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物業(yè)管理收費(fèi)的糾紛處理(物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-30 08:04:16

物業(yè)管理收費(fèi)糾紛應(yīng)如何處理

用區(qū)域、對業(yè)主進(jìn)行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔(dān)任何責(zé)任等措施,迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。這些做法缺乏合法性,不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時(shí),應(yīng)向物業(yè)管理公司指出,業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用的,物業(yè)管理公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟(jì)等合法手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益,而不應(yīng)采取上述不當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行所謂的自力救濟(jì),否則會(huì)構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。
法律依據(jù):
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

物業(yè)費(fèi)糾紛被告多人可以一起起訴嗎?

物業(yè)費(fèi)糾紛被告多人可以一起起訴,法律上明確規(guī)定可以將他們列為共同被告一并起訴,并要求承擔(dān)法律責(zé)任,具體情況下是需要根據(jù)物業(yè)費(fèi)的交納情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定的,避免法律適用錯(cuò)誤的情況。

一、物業(yè)費(fèi)糾紛被告多人可以一起起訴嗎?      物業(yè)費(fèi)糾紛被告多人可以一起起訴,可以列為共同被告一并起訴,并追究法律責(zé)任,物業(yè)管理糾紛的訴訟為民事訴訟,業(yè)主的想法各有不同,盡管物業(yè)公司的訴訟請求無非是要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、要求被告支付訴訟費(fèi)、要求被告支付滯納金,法院裁決的最終結(jié)果可能是當(dāng)庭支付物業(yè)費(fèi)讓原告撤訴、法庭調(diào)解成功制作調(diào)解書按照計(jì)劃還款、判決被告支付拖欠物業(yè)費(fèi)的原告的訴訟請求全部支持。二、物業(yè)費(fèi)糾紛案由      (一)對于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的,應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任;      (二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費(fèi)用的,一般不予支持;      (三)對于因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的,則屬于物業(yè)管理公司違約在先,業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為,是依法采取的自我救濟(jì)手段,這種情況下,可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況,判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求,或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)交的維修費(fèi)用不在此限;      (四)對于確因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費(fèi)引起的糾紛,應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定,在合理確定各個(gè)業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的基礎(chǔ)上,判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用;      (五)對于物業(yè)管理公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)情形,業(yè)主因而拒交的,應(yīng)判決業(yè)主按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)用,物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)及收費(fèi)不合理的部分,應(yīng)予以駁回,同時(shí)建議政府價(jià)格監(jiān)督管理機(jī)關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費(fèi)予以處罰;      (六)對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件,如何處理。由于未訂立物業(yè)合同,在雙方當(dāng)事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù),訴訟中,業(yè)主們會(huì)以此作為抗辯理由而拒不同意補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)用。我們認(rèn)為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同,但業(yè)主事實(shí)上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的,這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實(shí)上物業(yè)管理關(guān)系。法院根據(jù)公平合理、誠實(shí)信用原則,可參照政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。      (七)對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用,物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的,應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的,可以依據(jù)欠費(fèi)方的請求予以適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費(fèi)金額。此外,在審理此類案件過程中,還應(yīng)注意審查物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否經(jīng)過物價(jià)部門審核,是否明碼標(biāo)價(jià);對特殊服務(wù)收費(fèi),業(yè)主及物業(yè)管理公司之間是否在合同中有約定;對合同約定物業(yè)收費(fèi)可以預(yù)收的,其預(yù)收期限是否符合法律規(guī)定等等。      物業(yè)費(fèi)糾紛的事項(xiàng)在司法實(shí)踐中是比較常見的,具體情況下對于物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)情況,是需要嚴(yán)格基于法律中規(guī)定的程序來處理的,特別是對于業(yè)主未按照規(guī)定來交納物業(yè)費(fèi)的,是需要追究有關(guān)法律責(zé)任后果的。

物業(yè)費(fèi)不交被起訴了會(huì)有什么結(jié)果

一、物業(yè)費(fèi)不交被起訴了會(huì)有什么結(jié)果

1、物業(yè)費(fèi)不交被起訴了會(huì)有以下結(jié)果:

(1)如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納;

(2)若業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)屬于合理合法的,法院會(huì)駁回物業(yè)公司的請求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;

合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛找誰

物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛后可以找縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門、以及與價(jià)格部門同級(jí)房地產(chǎn)行政的主管部門。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛及訴訟

法律分析:物業(yè)費(fèi)糾紛屬于合同糾紛,訴訟時(shí)效一般是3年。我國有關(guān)法律規(guī)定了訴訟時(shí)效制度,如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利,將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。但并不是說,過了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的,如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證;物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi),由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等,法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

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