房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有哪些
我國法律允許房屋轉(zhuǎn)租，承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：第一、查看二房東的有效身份證明，以及大房東簽訂的租賃合同；第二、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、天然氣和物業(yè)管理費(fèi)由哪一方來承擔(dān)；第三、要求出租人在房屋出租前要結(jié)清水、電、暖、天然氣以及其他相關(guān)費(fèi)用；第四、要明確租賃期限，房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；第五、是要對(duì)能否再次轉(zhuǎn)租作出相應(yīng)的約定；第六、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；第七、入住前檢查房屋內(nèi)的家具、電器其他相關(guān)設(shè)施的情況，并確定維修責(zé)任；第八、應(yīng)對(duì)終止合同等現(xiàn)象情形作出相應(yīng)的約定。
另外需要特別提醒的是，合同約定期限不能夠超過原房東和大房東的合同約定期限。合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同，否則大房東終止合同，帶來的經(jīng)濟(jì)損失，只能找二房東來要了。
法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
租賃房屋轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。
2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。
3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。對(duì)于年代較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。
房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
1、房屋買賣是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。
2、而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。
3、由此可見，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本中還需要注意這些問題，甲方如果違反本合同的約定話，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每超過一天，甲方就應(yīng)該按照乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約的責(zé)任，如果逾期超過三個(gè)月的話，乙方是有權(quán)單方解除本合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20。
2、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本還包括轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，雙方經(jīng)過商定以后，決定好這套房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平米多少元。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本還包括付款的方式，只有經(jīng)過雙方的一致同意，才可以簽訂相應(yīng)的購房款。一般是由乙方先支付房屋定金。
3、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本在書寫的時(shí)候應(yīng)該要注意這些問題，甲方應(yīng)該要保證自己對(duì)這套轉(zhuǎn)讓的房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓這套房屋不可以存在法律上的障礙。甲方還要保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不可以涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂之前，該房屋應(yīng)該要經(jīng)過集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清的過程，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本還有這些注意事項(xiàng)，如果有尚未交納或者是拖欠的費(fèi)用，應(yīng)該全部由甲方承擔(dān)。
4、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本還有這些內(nèi)容，只有甲方將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下以后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付相應(yīng)的價(jià)格。甲方在收款的時(shí)候應(yīng)該要向乙方出具相關(guān)的收據(jù)。房屋的交付也是非常重要的，甲方應(yīng)該于本合同的生效之日起。
轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)
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日常生活中，房屋轉(zhuǎn)租已經(jīng)變成一種非常普遍的現(xiàn)象了。因?yàn)楹芏嗳思敝テ渌鞘邪l(fā)展，所以不得不將自己租好的房子轉(zhuǎn)租出去。那么，轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們就一起來探索下吧！ 1.如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金 雖然你的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給別人了，但是你與出租人之間的房子租賃合同依然是有效的，所以當(dāng)被轉(zhuǎn)租人沒有付租金的時(shí)候，你必須支付這部分租金。假如你沒有這樣做，那么承租人就可以和你追究違約責(zé)任。 2.如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任 當(dāng)你取得出租人同意，可以把自己租好的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，那么你和出租人之間的租賃合同也是一層不變的。如果第三人損壞了租賃房屋中的物品，那么你就要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴还苁悄氵€是被轉(zhuǎn)租人破壞了房子，出租人依然可以追究你的責(zé)任，向你索要賠償，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候你可以向被轉(zhuǎn)租人索要賠償。 3.房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有 如果你租賃的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，租金高于原來的房子，那么你就可以獲取一份收益了。但如果你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定了這部分錢要?dú)w出租人，那么就享受不到這份收益了。 4.出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止 如果出租人按照正規(guī)的程序終止了租賃合同，那么不管是你還是被轉(zhuǎn)租人所簽訂的租賃合同都必須終止。當(dāng)然被出租人也許會(huì)要你承擔(dān)違約責(zé)任，如果出租人也參與了其中，那么他也必須承擔(dān)一部分責(zé)任。 編輯總結(jié)：上文給大家介紹了轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實(shí)房租是可以轉(zhuǎn)租的，但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要注意一些細(xì)節(jié)，這樣才可以確保萬無一失哦。
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轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些
法律主觀：
承租人要對(duì)其承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，需要注意的事項(xiàng)有，查看合同中有沒有對(duì)轉(zhuǎn)租事宜做限制規(guī)定，還要注意轉(zhuǎn)租需要獲得出租人的書面同意才可以，否則，出租人是有權(quán)要求解除合同的。那么，轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些？下面就和找法網(wǎng)小編一起看看吧。 一、轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些 轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有：注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。 二、什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋 簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 三、擅自轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該怎么處理 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，其處理措施有：房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不能留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容。希望對(duì)大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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