購(gòu)買(mǎi)二手房都需要繳納一定的稅費(fèi)，并且二手房稅費(fèi)比較多，很多人對(duì)二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容不太了解。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？需要了解的親們可以來(lái)看看！
二手房交易稅費(fèi)怎么算
1. 契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅需要繳納1.5%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房契稅稅率需要繳納3%。如果購(gòu)買(mǎi)的是90平以下的普通住房，契稅稅率為1%，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。
2. 二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅分兩種情況，一種是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，如果購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的非普通住房，需要差額征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的普通住房銷(xiāo)售，可以免征收營(yíng)業(yè)稅。
3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅也分為兩種方式，一種是評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。
4. 土地登記費(fèi)：需要登記費(fèi)33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。如果是在中介所購(gòu)買(mǎi)的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方還需繳納一定的中介費(fèi)，中介費(fèi)是交易價(jià)格的2%。
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么
1、裝修情況看仔細(xì)
二手房裝修很重要，它關(guān)系到今后居住的方便性和舒適性，所以購(gòu)買(mǎi)二手房要提前去看房子的裝修情況以及周邊環(huán)境，看是否滿(mǎn)意。
2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要清楚，特別注意產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)房人是否一致，還要看房產(chǎn)證有無(wú)抵押，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
3、地理、交通
在買(mǎi)房時(shí)，交通是最需要考慮的問(wèn)題，因?yàn)榻煌ū憷梢越o工作和生活帶來(lái)方便，這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。
4、了解自己的資金實(shí)力
買(mǎi)房是一筆大開(kāi)銷(xiāo)，所以買(mǎi)房前要看自己有沒(méi)有足夠的本錢(qián)，是向別人借錢(qián)還是銀行貸款。如果是貸款的話(huà)，要看自己的經(jīng)濟(jì)收入是否能支付的起，這些都是要考慮的問(wèn)題。