買房是人生中的重大事情，有些人可能一輩子也就買一套房，買房后需要辦理房產證，辦理房產證之前要事先了解清楚辦理房產證的相關流程和手續(xù)，那么辦理房產證流程是什么呢？下面和小編一起來看看吧。
辦理房產證流程是什么
1、初始登記
首先開發(fā)商需要到當?shù)氐牟粍赢a登記中心去辦理房屋的初始登記。另外開發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內，把辦理房產證的材料送到當?shù)氐漠a權登記部門。在收房入住后的3個月之后，買房人就可以向開發(fā)商咨詢關于辦理初始登記的情況，也可以到當?shù)氐姆康禺a交易信息網(wǎng)站上去查詢。
2、填寫申請表
然后買房人需要填寫不動產登記申請表。表格可以到當?shù)氐牟粍赢a登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開發(fā)商那里領取。表格填寫完以后找開發(fā)商簽字蓋章。也有的開發(fā)商會提前準備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開發(fā)商要表格填寫即可。
3、拿會測圖/表
買房人到開發(fā)商指定的房屋面積計量站去申請和領取測繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開發(fā)商那里去領取。測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產證的必要材料。若老舊樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關的登記部門申請對自己的房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件
買房人要準備好購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等相關材料再去申請辦理產權登記。
5、繳納公共維修金、契稅
買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產權證的必要材料。
6、按照規(guī)定時間領取房產證
買房人到不動產登記中心進行了申請登記以后，不動產登記中心會給買房人發(fā)領證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時間期限以內去領取房產證。
為了節(jié)省時間，辦理房產證之前一定要事先了解辦理房產證的流程，以上是關于辦理房產證流程是什么的相關內容介紹，各位需要辦理房產證的朋友可以詳細了解一下。其實買房人也可以委托開發(fā)商幫忙辦理，這樣的話更省時省力。

1、初始登記
房屋交付后購房者才可以開始辦理不動產證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、房屋產權登記申請
購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產權登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、領取辦證相關文件
購房者在辦理不動產證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用
辦理不動產證的時候還需要繳納相關的費用，購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產權證
購房者在辦理完相關手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。
辦理不動產權證需要繳納的費用
1、登記費：住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。如有共有產權證，普通住宅增收工本費10元/本。其它房產建筑面積500(含500)_以下的每宗200元，500～1000_的為300元，1000～2000_的為500元，2000～5000_的為800元，5000_以上的為1000元。
2、印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。
3、契稅：由購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收，契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5%稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%;個人購買90平米以上至144平米之間的2%，個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)適用稅率為2%。購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4%。全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
4、住宅專項維修基金：辦理房產證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這項費用不同的地區(qū)交的標準不同。