公產(chǎn)房過戶需要什么手續(xù)
1、到公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》、《親屬關(guān)系證明表》。
2、填寫《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》、《親屬關(guān)系證明表》,到相關(guān)當事人的檔案管理部門蓋章并將該子女或配偶檔案中家庭成員情況復印并蓋章。
3、所有符合過戶條件的人攜帶有關(guān)證明材料,由公證員辦理公證手續(xù)。
4、領(lǐng)取公證書。
領(lǐng)取公證書要注意:
1、公證證詞中注明的文件是公證書的組成部分。
2、公證書不得涂改、挖補、必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對章。
3、公證書應(yīng)使用中文,在少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住的地區(qū),除涉外公證事項外,可使用當?shù)孛褡逋ㄓ玫奈淖帧?br>4、根據(jù)需要或當事人要求,公證書可附外文譯文。
5、除法律另有規(guī)定外,公證書從審批人批準之日起生效。審批人批準日期即為出證日期
6、公證書需要辦理領(lǐng)事認證的,應(yīng)由承辦公證處送有關(guān)部門認證,并代收認證費。
公房可以買賣過戶嗎
公房可以買賣過戶。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,公房的轉(zhuǎn)讓、出租等需要符合以下幾個條件:
1、具有合法的產(chǎn)權(quán):公房的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,只有在政府或單位的授權(quán)下,持有合法產(chǎn)權(quán)證明的個人或單位才能享有公房的使用權(quán)。
2、有合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù):公房轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,持有合法產(chǎn)權(quán)證明的個人或單位需要到房屋所在地的房管部門申請轉(zhuǎn)讓手續(xù),并提供相關(guān)的資料和證明材料。
3、符合相關(guān)規(guī)定:公房的轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)規(guī)定,如政府對公房的保障性轉(zhuǎn)讓、單位對職工公房的轉(zhuǎn)讓等。
公房買賣過戶的流程如下:
1、查看產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)證:買家在購買公房前需要查看賣家的產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)證,確保賣家持有合法產(chǎn)權(quán)證明。
2、簽訂購房協(xié)議:雙方在確認房屋產(chǎn)權(quán)證明無誤后,可以簽訂購房協(xié)議,約定買賣房屋的價格、付款方式、交房時間等事宜。
3、繳納稅費:在房屋過戶前,需要按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納公證費、契稅、工本費等稅費,以及未交的房產(chǎn)稅、物業(yè)費等費用。
4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):雙方在簽訂購房協(xié)議后,需要到房屋所在地的房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體要求和手續(xù)需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定進行辦理。
綜上所述,在公房的轉(zhuǎn)讓、出租等過程中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,否則可能會面臨法律風險和經(jīng)濟損失。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
武漢市公房過戶怎么辦?
公房可以過戶嗎?
1、公房可以過戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后,將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房,按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。
2、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺,提高房產(chǎn)使用效能,有利于承租人改善住房條件為目的,按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進行。
3、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,比如,轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房,公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同,并公房租金標準繳納租金。
公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)?
1、向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請,如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格,經(jīng)初審同意后領(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
2、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的,由市直管公房公司收購的,市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3、公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
4、繳費領(lǐng)證。
綜上所述,本文主要是講述了公房可以過戶嗎,以及公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹,我們有了解到,公房的過戶問題主要是和開發(fā)商以及當?shù)氐恼呦嚓P(guān),所以大家必須要時時關(guān)注政策,可以咨詢我們當?shù)氐南嚓P(guān)部門的,也可以去當?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)的網(wǎng)站查詢。
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