一般是先簽訂離婚協(xié)議，就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題達(dá)成一致，然后持離婚協(xié)議等到民政辦理離婚登記，然后再辦理相關(guān)過戶手續(xù)。當(dāng)然，如果雙方愿意，也可以簽訂協(xié)議后先辦理過戶再去登記離婚，這不受限制。
夫妻離婚房產(chǎn)怎么分
1、離婚財產(chǎn)如何分割：第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生部分，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時房屋部分不予分割。
2、婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割：第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。
3、一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割：第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
4、雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割：第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割：第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚后房產(chǎn)證過戶的費用
夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費。
3、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產(chǎn)過戶注意事項
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

訴訟離婚后要求重新分割財產(chǎn)的
《婚姻法》第四十七條：離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀壞夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀壞夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法》司法解釋一
第三十一條當(dāng)事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。
也就是說，出現(xiàn)以下兩種情況時，訴訟離婚后的財產(chǎn)可以重新分割：
1、訴訟離婚時漏分的夫妻共同財產(chǎn)；
2、離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財產(chǎn)或處理債務(wù)。離婚后，發(fā)現(xiàn)對方的上述行為，有新證據(jù)的，可以要求法院重新分割財產(chǎn)。
二、協(xié)議離婚后要求重新分割財產(chǎn)的
《婚姻法》司法解釋二
第九條：男女雙方離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題返回，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院可以受理；人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，可依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。因此，協(xié)議離婚后財產(chǎn)還可以重新分割的情況有：
1、漏分的財產(chǎn)；
2、協(xié)議離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財產(chǎn)或處理債務(wù)。
3、協(xié)議離婚后，一方對離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷原財產(chǎn)分割協(xié)議；
4、登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的分割約定。
需要提醒的是必須存在欺詐、脅迫的前提條件才可以要求法院對協(xié)議離婚的財產(chǎn)進(jìn)行重新分配。