買(mǎi)房交定金可以退嗎
買(mǎi)房定金可以退，但有一定的先決條件，支付定金的一方按約定履行的，定金應(yīng)當(dāng)沖減價(jià)款或者退還。因特殊情況不能簽訂合同且不歸咎于任何一方的，可以退還定金。如果收取定金的一方單方面違約，無(wú)法繼續(xù)履行，定金可以雙倍退還。
定金主要分為兩種，正式購(gòu)房合同簽訂前的定金，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的保證金。不同類(lèi)型的存款具有不同的法律效果，實(shí)際上，在銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商或多或少都會(huì)有違規(guī)操作，比如沒(méi)有預(yù)售證，虛假宣傳等情況。
告訴房產(chǎn)顧問(wèn)不想買(mǎi)房，而是作為業(yè)主繼續(xù)收集證據(jù)，記錄開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，等證據(jù)充分，可以和對(duì)手?jǐn)偱啤Ｈ绻麑?duì)方無(wú)動(dòng)于衷，就需要拿起法律武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。作為違約方，就只能用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的公平正義。
買(mǎi)房交了定金可以退嗎
買(mǎi)房交了定金是否可以退需要根據(jù)情況來(lái)確定，具體回答如下：
一、定金不能返還的情況：
如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購(gòu)房者在進(jìn)行正式簽約過(guò)程中擅自對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行更改的，例如：房子的價(jià)格、面積、戶(hù)型等，導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。
二、定金應(yīng)該返還的情況：
1、在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購(gòu)房者利益的，開(kāi)發(fā)商需要雙倍賠償購(gòu)房者的定金。
2、若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得相關(guān)商品房銷(xiāo)售證件，或由于開(kāi)發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行簽約的，或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房者支付的定金退還，并承擔(dān)給購(gòu)房者造成的損失。
3、如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽署合同過(guò)程中對(duì)需要補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議、無(wú)法達(dá)成一致的，在與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中內(nèi)容無(wú)關(guān)的情況下，導(dǎo)致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：
1、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤(pán)：樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。
2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚：樓盤(pán)的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤(pán)時(shí)后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。
3、不要相信樣板間：開(kāi)發(fā)商用重金打造的樣板間讓購(gòu)房者看一眼就會(huì)被打動(dòng)，其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。
4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了：很多售樓處會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但可能推出的特價(jià)房要么就只有幾套，要么就戶(hù)型朝向不太好，大家伙購(gòu)買(mǎi)時(shí)不可不防。
5、房?jī)r(jià)僅是參考之一：大家都把房?jī)r(jià)看的太重，或者說(shuō)太過(guò)重視。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不是自覺(jué)可以控制或者預(yù)測(cè)的，它的漲跌因素太多。
6、實(shí)地考察不可少：買(mǎi)房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤(pán)，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會(huì)騙人”。
買(mǎi)房子定金交了可以退嗎
一、房屋交了定金是否可以退
1、買(mǎi)賣(mài)房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。
2、我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
3、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;
4、如果是開(kāi)發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校瑒t可以要求返還定金。
5、法律依據(jù)：《民法典》
第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、什么是定金
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)到的，不能漫天要價(jià)。提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定。
相關(guān)推薦：
隱瞞離婚賣(mài)房(離婚期間一方私自賣(mài)房有效嗎)
鄰居違建賠償(鄰居違建 打官司能賠償多少錢(qián))
離婚房屋轉(zhuǎn)讓(離婚后房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓給子女)
耕地如何補(bǔ)償(占用耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn))
離婚強(qiáng)占房子(離婚不離家等于沒(méi)離婚)