一、農村房子過戶給兒子需要什么手續
1、農村房子過戶給兒子需要的手續如下：
（1）贈與的方式，父母將房產以贈與方式過戶給子女需辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費；
（2）出讓的方式父母以出讓方式將房屋過戶給子女時，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種；
（3）繼承方式繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、 農村宅基地過戶給兒子流程是什么
1、首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；
2、申請人應當到房屋所在地的公證處辦理，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；
3、房屋測繪申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；
4、繼承登記申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明；
5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。
2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。　
5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。
6、在辦理完上述的手續之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。　
不過除了上述的流程之外，農村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：　
1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬于農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。
2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有占有、使用和處分的權利才可出售房屋。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

一、村民住宅能過戶嗎      可以過戶。農村只要擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣，但農村買賣過戶房屋是有條件的，首先買賣雙方，都是同一個村鎮，且不屬于拆遷范圍內農房。其次，需滿足一戶一宅的原則，在農村房屋買賣后，雙方都得符合一戶一宅的土地原則，不能一戶多宅，不然其買賣行為將是無效的。最后，需征得本村集體組織的同意，只有村集體同意房屋買賣的申請后才可以進行買賣。

二、農村房屋怎么過戶1、農村房屋買賣過戶      需要委托人員對房屋進行評估、繳稅、交驗書證、受理登記、權屬審核、交費領證。需要的證件有土地使用權證、房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，以及其它相關證明。雙方持本人身份證，親自辦理登記，如果是委托他們辦理的，要出具公證的委托書。2、同村農房過戶      賣方和買方都屬于同一個村鎮，且當地不屬于拆遷范圍內，這樣的農房才可以辦理過戶手續，首先買賣合同簽訂要去公證，然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。3、小產權房      農村房屋要有“房屋登記證”，則可以去房管局辦理過戶手續，若是小產權房，那么屬于一般商品交易，要看對方是否具有房屋所有權，以及是否為共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，且協議已經公正處公證，那么購房金額則符合市場價格，不受法律保護。三、農村房屋費用是多少      農村房產證過戶費用:轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。      以上就是為大家整理的有關農民住宅能過戶嗎等的相關問題。在農村，農民的房子是可以過戶的，但是買賣雙方必須是同一鄉鎮，并且買房名下只能一戶一宅，不允許在一個人名下有多家房屋。