不交物業費，法院強制執行處理如下：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款；扣留、提取被申請執行人的收入；查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產；搜查被申請執行人隱匿的財產；強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。
法律客觀：《 物業管理條例 》第41條，業主應當根據 物業服務合同 的約定交納物業服務費用。 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
不繳納物業費屬于違約行為，業主被起訴后，法院會根據物業提供的證據進行裁判。如果判定物業贏，業主必須交納物業費。判決生效后，如果業主不自愿履行判決內容，物業有權向法院提出強制執行，嚴重的情況，業主可能構成拒不執行判決、裁定罪。
物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴。
物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
不交物業費被物業服務企業起訴的后果為：如果物業獲得勝訴判決，拖欠物業費的業主仍然要交納物業費。除此之外，還應當依據物業合同約定，承擔違約責任。
根據《物業管理條例》第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
法律依據
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業管理條例》第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
多數的小區都需要繳納物來費，不管有沒有入住，都要繳納，這個物業費是從業主們交房時就開始收取。下面小編來說一下不交物業費會怎么樣。
不交物業費會怎么樣
不交物業費可能會面臨以下后果：
1. 一般情況下，物業費和水電費等一樣，都是按照法定要求定期繳納的，如果不及時繳納，就會產生罰款和違約金等。
2. 在一些高檔小區，物業公司可能會采取一些措施，比如限制小區居民的停車權、禁止小區居民進入等，以迫使欠費業主繳納物業費。
3. 如果欠費業主無法與物業公司達成協議，或者拒絕繳納物業費，物業公司可能會通過法律途徑來解決糾紛。在某些地區，欠繳物業費的業主會被列入失信名單，并可能面臨房產被拍賣的風險。
4. 不交物業費會怎么樣，在一些情況下，欠繳物業費的業主可能會被限制參與公共事務或投票等，因為這些活動需要繳納一定的費用。
5. 欠繳物業費會影響業主的信用記錄，這可能會影響他們未來的經濟活動，例如貸款或申請信用卡等。
6. 如果欠費業主在小區內擁有租戶或代理人等，他們也可能會受到法律責任。
7. 在一些情況下，欠繳物業費的業主可能會被要求賠償其他業主的損失，例如損壞的設施或環境問題等。
8. 欠繳物業費可能會影響業主與鄰居之間的關系，因為其他業主可能會認為欠費業主不負責任或缺乏公共意識。
9. 如果業主拒繳物業費并且拒付法院的判決，他們可能會面臨拘留或強制執行的后果。
10. 不繳納物業費可能會導致業主在小區內無法享受到應有的服務，例如清潔、維修、安全等服務。
11. 在一些情況下，欠繳物業費的業主可能會被禁止進入小區內的公共區域，例如游泳池、健身房等。
12. 欠繳物業費可能會導致小區整體的環境質量下降，例如垃圾處理、清潔衛生等受到影響。
13. 不繳納物業費可能會導致業主的房產價值下降，因為房屋所在小區的整體環境和設施等會影響房產的價值。
14. 欠繳物業費可能會導致物業管理公司服務質量下降，因為物業管理公司可能會削減服務內容或降低服務質量來節約成本。
15. 在一些情況下，欠繳物業費的業主可能會被要求提前搬離小區，因為物業管理公司可能會采取一些措施來保障自己的權益。
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