一、二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續(xù)如下：1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、評(píng)估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付；7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、按時(shí)還款：購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。

二、二手房貸款流程

你好：
1.你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。
再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找自己想要買的房子。
2.買二手房：最重要的就是核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內(nèi)，有著全額的營(yíng)業(yè)稅？其他的房屋配套設(shè)施什么，可以在簽訂買賣合同的時(shí)候?qū)懺诤贤厦妗?br>3.商業(yè)貸款：首套--首付三成，貸款七成
4.流程：你先去貸款銀行申請(qǐng)貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結(jié)婚證，貸款行的收入證明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。
銀行會(huì)審核你的信用度等信息，確認(rèn)你可以貸款之后，去房產(chǎn)交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續(xù)，最終把房產(chǎn)證和他項(xiàng)證送交銀行抵押，銀行放款。
之后，你每月正常還款就可以了。
祝好~

三、上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來(lái)越家庭更加青睞購(gòu)買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對(duì)于二。下面，小編以上海為例，就給大家來(lái)做具體的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。上海二手房公積金貸款流程1、攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，符合住房公積金貸款條件的，買付款約定書。2、申請(qǐng)人委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，并3、買賣雙方到房關(guān)手續(xù)，并簽訂房屋買賣合4、填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。5、公積金管理申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記手續(xù)并提交受理通知書。8、9、按照合同約定按月還本付息。二、申請(qǐng)二手房公積金貸款需滿足條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金;3、借款人無(wú)尚未還清的住房公積金債務(wù)。貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)，不高于最高貸款額度。4、申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且信用記錄良好5、申請(qǐng)人可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。文章結(jié)語(yǔ)：關(guān)于買二手房用公積金貸款的相關(guān)知識(shí)就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時(shí)候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。

四、公積金買二手房流程詳解2021？

二手房公積金貸款流程詳解：

辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

申請(qǐng)二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2、交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

3、交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng);

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

7、借款人(配偶)的戶籍證明;

8、賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

9、賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明。