收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依法維權(quán)，對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
合理維權(quán)的步驟
1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;
2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進行投訴;
3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度;
4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后，應(yīng)該先查看一下開發(fā)商是否有根據(jù)合同規(guī)定按時交房。假如開發(fā)商逾期交房的話，那么買房人應(yīng)該提出處理意見，并且根據(jù)開發(fā)商的回復(fù)來決定是否前往辦理收房手續(xù)。
(2)假如開發(fā)商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應(yīng)該根據(jù)通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業(yè)主有很多，那么開發(fā)商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應(yīng)該查看開發(fā)商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，而“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
(2)“三書一證一表”是開發(fā)商竣工后經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。假如在交房時開發(fā)商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產(chǎn)生的相關(guān)責任也是由開發(fā)商自己承擔。
3、面積測量要仔細
交房時應(yīng)該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應(yīng)該帶上專業(yè)人士和購房合同、補充協(xié)議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內(nèi)，那么買房人和開發(fā)商可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發(fā)商退補相應(yīng)的買房款和利息。
4、仔細審查房屋的質(zhì)量
交房時應(yīng)該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質(zhì)量問題，假如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，應(yīng)該要求開發(fā)商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續(xù)。

買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，在交房的時候，是比較關(guān)鍵的時刻，很多細節(jié)都是不能忽視的，如果忽視，就很難發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題，買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦。

買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦1

其實，有很多朋友都不清楚，房屋質(zhì)量不同，其解決方式也不同。但是，最主要的還是要看房屋質(zhì)量是否嚴重到影響正常居住。

接下來讓和大家介紹一下3種房屋質(zhì)量下的不同解決方式，沒有買房或者正遇到買房質(zhì)量問題的朋友都可以了解一下~

三種房屋質(zhì)量及其對應(yīng)解決方式

情況一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格。

情況二：嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形。

以上兩種情況下，購買者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

情況三：一般質(zhì)量問題。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。如果房屋不需要修復(fù)，只是存在質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因在質(zhì)量缺陷而造成的房屋貶值的損失。

四個步驟教你合理維權(quán)

1、找開發(fā)商和物業(yè)協(xié)商

首先，準備好充分的證據(jù)和必要的證明材料，找開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商，闡述事實經(jīng)過，提出合理要求。

2、自己找第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修，維修產(chǎn)生的費用最終都由開發(fā)商承擔。

但是房主要注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進行必要的催告。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商追索相關(guān)費用。

3、到相關(guān)部門投訴

若協(xié)商不成，房主到相關(guān)部門進行投訴，要求消協(xié)調(diào)解。必要時，可借助媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度

4、借助訴訟、仲裁等司法力量

最后，如果協(xié)商未果，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。

在房屋買賣中，房屋質(zhì)量問題種類繁多。為了避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩，小伙伴們在買房時要選擇資質(zhì)良好的開發(fā)商。

不僅對房屋情況要有基本了解，對開發(fā)商已建樓盤的質(zhì)量和承建商投資都要做全面細致的了解。

買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦2

其實很多人在交房的之后，關(guān)顧著高興，就忘記仔細檢查房子的事情，恨不得自己趕緊搬進來住。其實在交房的時候，是比較關(guān)鍵的時刻，很多細節(jié)都是不能忽視的，如果忽視，就很難發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題，那么一些經(jīng)驗的人士就告訴你，哪些地方交房時不能忽視。

1、墻壁

墻壁是夠買房子必須要檢查的，當然很多人不知道如何才能發(fā)現(xiàn)墻壁的質(zhì)量。交房驗收時要隨身攜帶一個小錘子，拿來敲墻壁檢查用的。用錘子輕輕敲打墻壁，如果聽到沉悶的聲音，證明里面都是實體，不存在空鼓的情況；如果聲音比較空，那里面水泥砂漿涂抹不均勻，以后會很容易起包，特別是一些邊角位置，一定要檢查清楚。如果墻壁質(zhì)量不好，裝修時可以讓工人先把墻面的垃圾清除掉，再用水泥沙漿找平，然后用膩子將遺留的孔洞仔細填沒，這樣才可以進行下一步的裝修工程。交房時，墻壁上有大面積的中空也很常見，如果其屬于承重墻，在裝修階段不予以好好處理，就會埋下不安全的因素。

2、面積

其實很多業(yè)主，都容易忽視的就是房屋的面積，因為覺得沒有必要。一定要對房子的'面積進行一個核查，不會的話可以聘請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)，來幫你測量，正常情況下，房子的面積要和合同上的面積一致，不能超過3％的誤差。

3、地面

地面可以說是夠買房子后，可以仔細看到的一個地方，當然很多人不太重視。地面主要就是看看平不平整，可以用長尺緊靠地面，看看有沒有出現(xiàn)偏差，同時也要檢查地面有沒有明顯的裂痕，一旦發(fā)現(xiàn)有的話，立馬就要求開發(fā)商進行整改。普通毛坯房在交房的時候，地面多少都會有些不平整，如果您裝修時打算鋪地板的話，需要先對地面進行找平處理，才可以進行地板鋪裝。

4、排水

其實對于排水這個細節(jié)，很多人都很容易忘記和忽視，不注重這個環(huán)節(jié)。驗收完前面的幾個地方，就會忘記去檢查排水，陽臺下、衛(wèi)生間、廚房等，都要檢查清楚下水道是否順暢，可以把一大桶水灌進去看看，如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發(fā)商。

5、入戶門

入戶門是購買房子很重要的部門，當然在這個環(huán)節(jié)中要仔細的檢查，仔細看看門上有沒有磕碰的凹痕，有沒有掉漆的現(xiàn)象，開關(guān)是否順手，關(guān)上門以后是否平整貼服，這些細節(jié)都要檢查到，不要嫌麻煩。如果您在裝修時需要將入戶門改成外開門，還需要到小區(qū)物業(yè)進行備案，在不影響同層鄰居進出的情況下，才可以把您家的入戶門修改成外開門。

對于驗房時的一些細節(jié)，是大家不能忽視的，因為這個關(guān)乎房子的質(zhì)量，如果不仔細的檢查，在后期的過程中，如果檢查出房子有問題，在找開放商或者是物業(yè)解決的話，就比較麻煩。

買房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦3

如果買的房子質(zhì)量不好的話房子沒了，錢也沒了，所以我們在買房時一定要看好房子的質(zhì)量，那么買房子時如何看房子的質(zhì)量好不好？

房子的質(zhì)量好壞就要看墻體，當我們?nèi)ベI房時都要去看墻體質(zhì)量上是否過關(guān)，如果墻體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那么這套房子你就不用考慮了，同時你也要看墻體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那么就是沙子多。

同樣在買房子的時候一定要看好地面，如果地面上是現(xiàn)澆板的話，那么就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時水泥放的少，雖然在打頂?shù)臅r候有振動棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。

要注重管道和防水，當你看到管道不通那么就是在蓋房時沒有注意到這種情況，如果交房后物業(yè)不一定會管你，當給你維修的時也需要你掏錢，防水層是重要的，管道不通那就會造成防水層的建筑受到損害，如果在購房后樓房漏水，有可能會惹上官司。

然而也有重要的一部分檢查室內(nèi)是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。