英淇拆遷律師團(tuán)隊(duì)的律師經(jīng)常接到這樣的咨詢，問(wèn)各種類型拆遷征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括正在看這篇文章您，估計(jì)也是關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

在這里，英淇拆遷律師團(tuán)統(tǒng)一回答，拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

我們國(guó)家很大，每個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，導(dǎo)致房屋、土地的價(jià)值自然不一樣，即是同地方的房屋，因其房屋質(zhì)量、裝修水平不同也有不同區(qū)別，因此，國(guó)家級(jí)的法律是不能全面規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)價(jià)格需要單獨(dú)評(píng)估。

但所有的征收、拆遷，無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大原則，那就是“市場(chǎng)價(jià)值”，這也是我國(guó)法律法規(guī)的一個(gè)總的原則，任何標(biāo)準(zhǔn)不能低于市場(chǎng)價(jià)格。

那么，好多被拆遷戶問(wèn)，拆遷/征收辦給的評(píng)估報(bào)告說(shuō)是市場(chǎng)價(jià)值，可是我們不認(rèn)同，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告給予的不是市場(chǎng)價(jià)格，在我國(guó)拆遷評(píng)估報(bào)告給予的價(jià)格偏低是一種常見(jiàn)現(xiàn)象。

首先，拆遷方會(huì)采用“心理戰(zhàn)”，如果評(píng)估價(jià)格十分合理，則價(jià)格上漲空間較小，無(wú)法給被拆遷戶“甜頭”，導(dǎo)致拆遷工作不好做；其次，評(píng)估價(jià)格低是拆遷房的利益源頭，給予拆遷戶的補(bǔ)償越少，拆遷人掙得錢就越多；最后，評(píng)估公司的選取大多都是拆遷人指定的，更何況評(píng)估公司的主要收益來(lái)源就是拆遷項(xiàng)目的評(píng)估，在種種利益下，評(píng)估公司已經(jīng)難以公正評(píng)估。因此我們看到絕大數(shù)拆遷項(xiàng)目，拆遷人都對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告都不滿意。

如何確定拆遷戶合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

首先，你要對(duì)自家周圍房產(chǎn)，土地價(jià)格有著一定了解，拆遷后您是返貧了還是脫貧了，拆遷是讓老百姓的生活更好，但因?yàn)檎魇?拆遷，您生活水平反倒退步，這樣的評(píng)估報(bào)告都不是正常的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，也不是市場(chǎng)價(jià)格。

其次，采取房屋產(chǎn)權(quán)置換（安置房）的補(bǔ)償方式，計(jì)算方法是先計(jì)算貨幣補(bǔ)償，然后再計(jì)算安置房?jī)r(jià)格，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行計(jì)算。

但北京英淇拆遷律師團(tuán)在承辦過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，所謂的“1:1.X”的補(bǔ)償方式，因地段、房屋公攤面積等因素，造成拆遷/征收戶落入換算的陷阱，所以，要特別注意。

最后，為了爭(zhēng)取自己的合法利益，那就要拿起法律武器，這就是為何全國(guó)這么多拆遷戶維權(quán)的原因所在。

一、政府拆遷補(bǔ)償不合理找誰(shuí)
可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。
在征地拆遷中，如果遇到村委會(huì)擅自截留征地補(bǔ)償款，相關(guān)部門對(duì)群眾反映的事情置之不理等，那么我們被征收人可以直接向上一級(jí)人民政府反映或是打12345、12348進(jìn)行舉報(bào)。
（一）拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；
(3)由政府專門成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
二、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)：
（一）向相關(guān)部門申請(qǐng)政府信息公開(kāi)是廣大被征收人的一種救濟(jì)途徑。
在征地拆遷中，相關(guān)部門需要將土地征收、房屋征收中的一些信息主動(dòng)告知被征收人，但如果相關(guān)部門未按照法律規(guī)定的程序依法征收，沒(méi)有以書面的形式告知被征收人征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收目的等，相關(guān)部門未履行自己的職責(zé)時(shí)，那么被征收人就可以在專業(yè)律師的幫助下，向相關(guān)部門郵寄信息公開(kāi)申請(qǐng)書，要求相關(guān)部門以書面的形式公開(kāi)與此次征收拆遷相關(guān)的文件。
（二）向相關(guān)部門申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，是我們維護(hù)自己合法權(quán)益的第一步。
在獲取相關(guān)信息后，那么我們便可通過(guò)這些材料文件知曉征收方到底有沒(méi)有違法，存在哪些違法行為，我們可具有針對(duì)性地以相關(guān)部門為被告提起行政訴訟。
在征地拆遷中，如果在補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，那么被征收人就有可能收到征收補(bǔ)償決定、征地補(bǔ)償安置決定，責(zé)令限期拆除通知書、責(zé)令交出土地決定書等文件，那么收到這些文件中的任何一份文件，都會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生很大的影響。如果廣大被征收人不重視，那么就有可能遭到強(qiáng)拆等。
三、什么是拆遷補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
四、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

1、一般情況下，如果對(duì)征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。 2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。 3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。 4、對(duì) 土地征收補(bǔ)償 不滿，現(xiàn)階段農(nóng)民可運(yùn)用 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 爭(zhēng)議裁決機(jī)制，解決土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。主要內(nèi)容如下： （1）申請(qǐng)裁決的條件所謂申請(qǐng)裁決是專指對(duì) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 有爭(zhēng)議的糾紛。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和附著物標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其中一項(xiàng)有爭(zhēng)議的，則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議糾紛。 （2）申請(qǐng)裁決的法定程序首先應(yīng)向市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)申請(qǐng)要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的事實(shí)依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計(jì)算依據(jù)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予調(diào)解的，再向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國(guó)務(wù)院或省級(jí))申請(qǐng)裁決。如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，仍然可以依法 申請(qǐng)行政復(fù)議 或 提起行政訴訟 ，國(guó)務(wù)院裁決除外。 （3）申請(qǐng)人的主體資格申請(qǐng)人應(yīng)是征地相對(duì)人或者 利害關(guān)系人 。具體地說(shuō)包括：村委會(huì)、村民小組、土地承包人、土地租賃人。 （4）協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源管理部門三個(gè)單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)是國(guó)土資源部門的法制機(jī)構(gòu)。