1、查看購(gòu)房資格，如今全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策，因此購(gòu)房者首先需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。
2、挑選房源，挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。
3、確定房源，然后購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。
4、繳納定金交首付，在確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。
5、簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
6、辦理住房貸款，大多數(shù)購(gòu)房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
7、網(wǎng)簽和備案，在購(gòu)房者簽訂完購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
8、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
9、驗(yàn)房交房。一般來說，驗(yàn)房需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。
買房子注意事項(xiàng)
1、不要以地價(jià)判斷地段
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。
2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)
3、不要貪便宜，便宜確實(shí)無好貨
買房合法看起來非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。
買房須知常識(shí)
1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。
3、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。
4、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
7、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。
8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

目前購(gòu)房的方式有貸款購(gòu)房和全款購(gòu)房，貸款買房雖然可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是后續(xù)每月還應(yīng)付利息等，而全款買房不僅可以省下利息，而且還能享受一些優(yōu)惠，因?yàn)楹芏嗳诉x擇全款買房。那么買房子全款流程有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買房子全款流程
買房子全款流程：1.查購(gòu)房資質(zhì)：審核自身是否有購(gòu)房的資格；2.資金籌備；3.明確需求;有了購(gòu)房需求才能更好的選房；4.選房看房：不僅要看房屋的戶型，還應(yīng)查看房屋周圍配套設(shè)施；5.認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約：與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；6.付房款；7.驗(yàn)房收房：查看開發(fā)商“三證一書一表”。
二、全款買房要注意什么
1. 買房者選擇全款買房，就要一次性支付巨額房款。但是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)房子一般都還沒建好，所以只能看開發(fā)商各種各樣的宣傳和規(guī)劃圖，而目前很多開發(fā)商都會(huì)對(duì)樓盤進(jìn)行過度的包裝，后期建成后的效果是無法預(yù)見的，有些東西都沒辦確定，充滿了很多變數(shù)。
2. 有些不良開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售證》時(shí)，就已經(jīng)開始賣房了，這種房賣出去是不受法律保護(hù)的，如果是全款買房的人那么其權(quán)益也沒辦法受到法律的保護(hù)。其次選擇全款買房要注意查看開發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力等，因?yàn)橛袑?shí)力的開發(fā)商，所建的房屋不僅更有保障，而且可以避免逾期交房、房屋爛尾、質(zhì)量差等一系列問題的產(chǎn)生。
3. 選擇全款買房還應(yīng)注意商品房是否具備一定的條件，比如有沒有按照有關(guān)規(guī)定在相關(guān)部門辦理各種手續(xù)，其次還應(yīng)查看開發(fā)商是否具有五證。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于買房子全款流程相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。