在我國二手房交易是很頻繁的，但是無論是買商品房還是二手房都是需要交納一定的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、2022二手房稅費怎么算之賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。4、土地增值稅(國土局)應納稅額=成交價的1%免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。5、城市維護建設費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。6、教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。優(yōu)惠價補足為成本價以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易7、成本價上市補交土地出讓金以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房8、經(jīng)濟適用房補交土地收益金（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。9、測繪費各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右二、2022二手房稅費怎么算之買方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、契稅（1）普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。（2）非普通住宅成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
法律客觀：《稅收征收管理法》第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政 法規(guī) 委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
2023年房屋新政策：調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)不需要交稅、農(nóng)村蓋房政策、5年LPR下調(diào)、進一步放寬新發(fā)放按揭利率。
1、調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策
從2023年開始，如果個人買下的房產(chǎn)不足2年，但是想要對外銷售的話，這樣的房主將會被全額征收營業(yè)稅。如果是買下的房產(chǎn)已經(jīng)達到2年，包含兩年的非普通住房對外銷售的時候，也要征收營業(yè)稅。
2、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)不需要交稅
基于第二個新規(guī)就是繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費的。在我國所有的二手房并不是交易都需要繳納稅費，但在這些二手房之中過戶和贈與過戶需要繳納一定的稅費，具體有相關的規(guī)定。
3、農(nóng)村蓋房政策
征收宅基地的安置費和土地補償費，按照2023年前3年的平均年產(chǎn)值的30倍來計算。至于宅基地的補償方法則是按照當?shù)氐南嚓P規(guī)定進行補償。除此之外還有老百姓非常關心的問題，那就是房屋拆遷補償?shù)臉藴省?/p>
4、5年LPR下調(diào)
LPR實際上就是指貸款市場報價利率。這樣的利率是根據(jù)18家銀行共同進行報價后取出一個最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在實體經(jīng)濟貸款利率處于下行的時候起到降息的作用，除此之外，也可以讓銀行信貸涉及群眾更廣。
5、進一步放寬新發(fā)放按揭利率
可進一步放寬新發(fā)放按揭利率，也可以降低居民的利率負擔，減少提前還貸的情況。因為提前還貸本質(zhì)上也會給銀行帶去一定的壓力，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的恢復。
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