只要滿足以下這幾個(gè)條件之一，就可以成立業(yè)主委員會(huì)：
①如果想要成立業(yè)主委員會(huì)，那么對(duì)小區(qū)的入住率是有要求的，一般入住率要達(dá)到50%以上。
②如果想要成立業(yè)主委員會(huì)，那么首批物業(yè)交付需要滿兩年的時(shí)間，同時(shí)入住率要超過30%。
③如果想要成立業(yè)主委員會(huì)的話，那么首批物業(yè)交付滿三年以上的時(shí)間也是可以的。
以上其實(shí)就是成立業(yè)主委員會(huì)的三個(gè)條件，滿足其一便可申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的成員通常都是由業(yè)主大會(huì)選舉而成。一般業(yè)主委員會(huì)的成員是5到11人，想要成為委員會(huì)的成員，需要滿足以下這些條件：
①需要有完全民事行為能力。
②是要遵守國(guó)家的法律法規(guī)。
③本人要熱衷于公益事業(yè)，并且有一定的責(zé)任心，要做到公正廉潔。
④自己需要有一定的組織能力，并且要具備必要的工作時(shí)間才行。

1、小區(qū)入住率達(dá)到50％以上。理論上來講，只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的?，F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主委·員會(huì)。
3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的?，F(xiàn)實(shí)情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。
業(yè)主委員會(huì)成立要走的流程
1、申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。
2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日)
6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。(業(yè)主大會(huì)審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))
7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料)
8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。
9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請(qǐng)備案。書面申請(qǐng)包括成立過程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，業(yè)主委員會(huì)成立的條件：
1、入住率達(dá)到50%以上；
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)主委員會(huì)成立的程序：
1、想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)；
2、組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作；
3、籌備組開始工作人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。開會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加；
4、將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票最好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見的方法、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間收集反饋意見截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條；
第五步，成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對(duì)意見少于1/2，則業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過。在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
綜上所述，物業(yè)管理小區(qū)大廈符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)大廈所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府，下同書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主代表大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。


業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：
1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；
2、小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；
3、小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。
成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。
業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序
1、質(zhì)詢。組織一個(gè)積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主座談。公開的座談會(huì)和對(duì)話會(huì)，總會(huì)得到響應(yīng)的。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動(dòng)。在這個(gè)過程中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。
2、聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問題和解決辦法。通過前面的要求與業(yè)委會(huì)公開座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動(dòng)意愿集合起來，將連署的復(fù)印件在小區(qū)里公開張貼。
此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會(huì)(或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì))出來座談。第二種，就是業(yè)委會(huì)置之不理。出來座談時(shí)，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個(gè)業(yè)主立場(chǎng)的對(duì)話小區(qū)，展開公開的對(duì)話，形成具體的整改小區(qū)。
如果業(yè)委會(huì)不公開座談，則可以啟動(dòng)罷免程序。但是無論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個(gè)定期的常態(tài)的討論小組。在這個(gè)志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見和建議，作為集體行動(dòng)的“動(dòng)力源”。
3、改選。需要的時(shí)候，可以組織簽名改選業(yè)委會(huì)。如果業(yè)委會(huì)能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會(huì)換屆時(shí)候的參選工作；如果業(yè)委會(huì)不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求，則志愿者小組可以開始組織罷免和改選業(yè)委會(huì)委員的連署簽名，達(dá)到20%以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。
綜上所述，業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條
??同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。