房屋買賣合同解除的條件：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

7、賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

8、因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

9、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

10、賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

11、賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律分析：解除房屋買賣合同需要滿足下列條件之一：一、雙方協(xié)商一致決定解除合同。二、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。三、一方預(yù)期違約。也就是當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同。四、當(dāng)事人一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。五、當(dāng)事人一方遲延履行合同義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

法律分析：房屋買賣合同解除的法定條件有:

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的;

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押;

3、- -房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的;

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實,構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的;

8、出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行的;

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之-的，當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人-方明確表示或者以自 己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。