房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動續期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區，那么它的使用年限是70年，到時候續費也可以按照70年去續費。如果是購買的40年的產權，那么后期續費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些；
1、我們在購房的時候，首先要了解到我們購買房子的真實性，完整性要看清楚。房產證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人，包括房產證上面有沒有共有權等一系列關系，防止在后期買回來的時候發生債務糾紛。
2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因為二手房你也不知道原房產人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會為自己的人生和財產安全帶來危險。
3、在購買房子的時候，對于合同的約定一定要清楚明了，就算是關系再好，涉及到合同方面的時候，一定要對于違約責任和違逾期責任等等事都要詳細的寫清楚，如果這些內容缺少，一定不要簽這個合同，防止后期出現糾紛。

房產證使用年限到期可以通過以下方式解決：
1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償；
2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率；
3、土地所有權歸屬于國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權；
4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

法律主觀：

對于房屋產權中的 土地使用權 有效期70年屆滿的，可以按照法律規定繳納 土地出讓金 進行續期。根據《民法典》第三百五十九條規定，住宅 建設用地使用權 期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律主觀：

房屋產權年限到期 了會自動續期，此時按照法律規定繳納續期費用即可。根據《民法典》第三百五十九條的規定，住宅 建設用地使用權 期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律客觀：

物權法規定70年后房屋坐落土地自動延期70年(商業就是40年其他的就是50年)但是房主必須續交70年土地出讓金具體的金額和繳納辦法目前國家還沒公布。如果是房子使用年限到了就成危房了該拆遷了到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低因為房子本身折舊幾乎沒價值了。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。