二手房買賣包括下列稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，除此之外，視情況還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

1、契稅  

契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格（成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。

如果是個(gè)人購(gòu)買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅）。  

2、增值稅及附加稅  

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。  

3、個(gè)人所得稅  

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)  

大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購(gòu)房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以選擇自行交易，只不過(guò)流程較為復(fù)雜。  

5、其他費(fèi)用  

在二手房稅費(fèi)中，契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購(gòu)房者根據(jù)情況來(lái)準(zhǔn)備。

買二手房需要繳納的稅費(fèi)包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來(lái)進(jìn)行支付、增值稅，通常由賣方來(lái)進(jìn)行支付、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來(lái)進(jìn)行支付

個(gè)人購(gòu)房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時(shí)，按照1％來(lái)繳稅，90平米到140平米按照1.5％來(lái)繳稅，超過(guò)140平米按照3％來(lái)進(jìn)行繳稅，如果是二套或是以上住房時(shí)，全部按照3％來(lái)進(jìn)行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來(lái)進(jìn)行支付

房屋滿兩年對(duì)外銷售時(shí)免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價(jià)的5.6％的增值稅。

3、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價(jià)的1％來(lái)進(jìn)行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時(shí)間，免征個(gè)稅。

4、土地增值稅

個(gè)人銷售房屋免征，非個(gè)人銷售房屋按照計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收稅率來(lái)征收。

買二手房要注意的問(wèn)題：

1、房屋實(shí)際價(jià)格和評(píng)估價(jià)

房屋實(shí)際價(jià)格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價(jià)格。而評(píng)估價(jià)是由專業(yè)的房屋評(píng)估公司給的價(jià)格。如果實(shí)際價(jià)格比評(píng)估價(jià)高，那需要將兩者之間的差價(jià)付給賣家，所以差價(jià)也會(huì)算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購(gòu)買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議，以免購(gòu)買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時(shí)將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進(jìn)行核實(shí)，只要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。

4、房子是否有歷史欠費(fèi)

購(gòu)買的二手房在過(guò)戶之前，如果房子有歷史欠費(fèi)的情況，需要讓賣家先結(jié)清這些費(fèi)用，然后在進(jìn)行交易，避免這些未結(jié)清的費(fèi)用給自己帶來(lái)麻煩。

買二手房需要交的稅費(fèi)：

1、二手房交易稅費(fèi)契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、二手房交易稅費(fèi)增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

3、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種,有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進(jìn)行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證,但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi),而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題,資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金,不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

在購(gòu)買二手房時(shí)，需要繳納各種稅費(fèi)，具體繳納費(fèi)用需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。那么，接下來(lái)為大家介紹二手房要交哪些稅和費(fèi)用。

一、二手房要交哪些稅和費(fèi)用

1、印花稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，印花稅的稅率也不同，一般為1%-3%。

2、契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，契稅的稅率也不同，一般為1%-3%。

3、個(gè)人所得稅：如果賣方是個(gè)人，且房屋交易價(jià)格高于其購(gòu)買價(jià)格，就需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

4、中介費(fèi)：如果通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，需要支付中介費(fèi)，一般為房屋交易價(jià)格的1%-2%。

二、二手房交稅注意事項(xiàng)

1、稅費(fèi)計(jì)算：二手房交易需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。契稅按照房屋交易總價(jià)的1%~3%不等計(jì)算，個(gè)人所得稅按照房屋交易總價(jià)的20%計(jì)算，房產(chǎn)稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的1.2%計(jì)算。

2、稅費(fèi)繳納：在簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方需要在30天內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)稅則需要在每年的3月1日前繳納。

3、稅費(fèi)減免：如果賣方持有房屋超過(guò)5年，可以享受個(gè)人所得稅的減免政策。具體減免比例根據(jù)持有時(shí)間長(zhǎng)短而定。

4、稅費(fèi)證明：在交稅后，買賣雙方需要向?qū)Ψ匠鼍叨愘M(fèi)證明，以便辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：如果買賣雙方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)，將面臨罰款和法律責(zé)任。因此，在二手房交易中，一定要注意稅費(fèi)的繳納和證明。

三、二手房交稅流程

1、簽訂買賣合同：買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)，需要確定房屋的交易價(jià)格和稅費(fèi)承擔(dān)方。

2、繳納契稅：在簽訂買賣合同后，買方需要繳納契稅，契稅的稅率為房屋交易價(jià)格的1.5%。

3、繳納個(gè)人所得稅：賣方需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為房屋交易價(jià)格的20%。

4、繳納增值稅：如果房屋交易價(jià)格超過(guò)5年前的購(gòu)買價(jià)格，賣方需要繳納增值稅，增值稅的稅率為房屋交易價(jià)格的5.5%。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)：在繳納完稅費(fèi)后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：過(guò)戶手續(xù)完成后，買方需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給自己。

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