2021年房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021年房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2021年房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
如果沒有通過中介交易，所需費(fèi)用：
1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m
2，評估價(jià)1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元/平方米
5、印花稅：評估價(jià)0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)0.3%
如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。
二手房過戶手續(xù)怎么辦理 二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023二手房因其配套成熟、簡單改造即可入住等優(yōu)點(diǎn)，深受剛需族的青睞。二手房過戶流程頗為復(fù)雜，在過戶前一定得做好功課。簽訂二手買賣合同、到房管部辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)證交房。二手房過戶手續(xù)怎么辦理，二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023？快來跟著小編一起了解一下吧！
一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理
1、簽二手房買賣合同
買賣雙方確定二手房交易相關(guān)事宜后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，即可簽署合同。
2、到房管部分辦理過戶手續(xù)
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同后就可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過戶手續(xù)。，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證
房管部門相關(guān)手續(xù)完成后，購房者只需等待通知即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
二、二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減免百分之五十）；非住宅10元每平米。買方和賣方各自負(fù)擔(dān)百分之五十的費(fèi)用。
2、過戶登記費(fèi)
一般的二手房價(jià)格為80元每平方米，由買家支付。
3、轉(zhuǎn)讓土地金（代收）
在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房交易過戶時(shí)，按照房屋正常成交價(jià)的百分之二計(jì)征。賣家負(fù)責(zé)。
4、過戶核檔費(fèi)用
50元每平方米。
5、轉(zhuǎn)讓契稅
百分之三的稅率，以正常交易的成交價(jià)格計(jì)算；個(gè)人自購普通住房（144平方米以下），契稅率為百分之一點(diǎn)五；被拆遷人在房屋被拆除后購買了一套二手房，對于與房屋拆遷款相對應(yīng)的部分，可以免除房屋拆遷款；買主負(fù)責(zé)。
以上就是小編為你分享的二手房過戶手續(xù)怎么辦理，二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多二手房過戶的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注。

二手房過戶費(fèi)的計(jì)算是：3—5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
一、國有土地過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少
國有土地過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）契稅：按照目前的政策，首次購房面積在90平方米及以下的按照1％稅率計(jì)算，90平方米以上的稅率為1．5％；二套房面積在90平方米以下及90平方米的稅率為1％，90平方米以上的稅率為2％。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)的5．5％繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)的1％來計(jì)算。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原價(jià)值－房屋現(xiàn)價(jià)值差額20％繳納。
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方繳納。
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
（7）房屋評估費(fèi)：按評估額的0．5％繳納。
（8）登記費(fèi)和工本費(fèi)：70元。
（9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0．5元／平方米繳納。
二、房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅
房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、增值稅：收費(fèi)稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅：計(jì)算公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、其他手續(xù)費(fèi)：工本費(fèi)，住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。評估費(fèi)，不同地方評估費(fèi)不同，具體以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為主。
三、廣州房子增值稅稅率
增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
第三條 個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式。
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。