簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用。

房子過戶需要多少錢：

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續(xù)費：5元/_的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅。

4、差價30%-60%的土地增值稅。

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加。

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房屋過戶是指房屋所有權的轉移，涉及到的費用主要包括契稅、公證費、評估費、過戶費等多個方面。那么，房子過戶需要多少錢呢？

房屋過戶費用構成

1.契稅：契稅是指買賣雙方按照房屋交易總價值的比例繳納的稅費，其稅率為1%至3%不等，具體稅率根據(jù)當?shù)卣叨ā?/p>

2.公證費：公證費是指公證機關為房屋買賣雙方提供公證服務所收取的費用，其費用為每份公證書50元至150元不等。

3.評估費：評估費是指對房屋價值進行評估所需的費用，一般為房屋交易總價值的0.1%至0.3%不等。

4.過戶費：過戶費是指房屋交易過戶所需的費用，一般為房屋交易總價值的0.1%至0.3%不等。

房屋過戶費用計算方法

以某個房屋交易總價值為100萬元為例，計算房屋過戶費用如下：

1.契稅：100萬元×1%=10000元

2.公證費：100元×2份=200元

3.評估費：100萬元×0.2%=2000元

4.過戶費：100萬元×0.2%=2000元

因此，該房屋過戶所需費用為：10000元+200元+2000元+2000元=14000元。

房屋過戶操作步驟

1.簽署買賣合同：雙方在房屋買賣合同上簽字并加蓋印章。

2.繳納契稅：房屋買賣合同簽署后，買方需要繳納契稅。

3.辦理公證：房屋買賣合同簽署后，雙方需要前往公證處辦理公證手續(xù)。

4.進行評估：房屋買賣合同簽署后，買方需要進行房屋評估。

5.繳納評估費：房屋評估完成后，買方需要繳納評估費。

6.過戶：房屋評估完成后，雙方前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。

7.繳納過戶費：房屋過戶完成后，買方需要繳納過戶費。