一、北京二套房政策有什么

1、二套房最低首付調(diào)整到六成。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。2、二套房公積金貸款降至兩成。

二、北京二套房貸款政策2022

北京最新限購政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼2019年3月17日北京市發(fā)布樓市新政以來，第十一項有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。短短22天，北京市密集發(fā)布11項房產(chǎn)相關(guān)政策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鉆。“3·17”至今北京已發(fā)布十一項樓市政策1.認(rèn)房認(rèn)貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。2.16家銀行降低首套房貸款利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。3.平房“通道”記入不動產(chǎn)權(quán)證2019年3月22日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”。4.非京籍購房連續(xù)繳個稅60個月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。5.開發(fā)商必須按報價明碼銷售2019年3月22日，北京市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價格，明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內(nèi)容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)2019年3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過道、、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。7.離婚一年內(nèi)買房按二套算2019年3月24日，央行營管部發(fā)布《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)2019年3月25日，北京市教育委員會發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。10.住宅平房納入限購范圍2019年4月3日，北京市住建設(shè)委出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。調(diào)整貸款申請條件；進(jìn)一步實施差別化貸款政策；調(diào)整貸款期限和月還款額上限；進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、北京最新二套房政策

在北京購買二套例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年人，按照北京市限購政策執(zhí)行。按最新房貸政策，當(dāng)前結(jié)清的，再次貸款購買二套10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。
二、在北京二套房
第一類：父母名下。
第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
第六類：婚前一方曾有貸款購房申請貸款購房，但兩人戶口沒
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
拓展資料：
住房公積金貸款買房的流程是什么?
第一步：提出申請：貸款人積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同：貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險和抵押登記手續(xù)
法律依
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)
第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過

四、北京二套房貸款最新政策2022？

自2022年10月1日起，北京下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%

一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關(guān)于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關(guān)于公積金貸款首付比例

1、購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易》(京建發(fā)[2014]382號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、關(guān)于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據(jù)：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后,報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條國務(wù)院同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會中國人民銀行分支機構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

三、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020？

1、購房者名下已經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

2、購房者曾經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)記錄，但是銀行信貸系統(tǒng)中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時候申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業(yè)貸款采購的房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產(chǎn)，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

四、北京首套購房,商業(yè)貸款,最低首付比例是多少

商業(yè)貸款最低首付比例是50％