買地下室有產(chǎn)權(quán)，如果地下室有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋具共有一個(gè)產(chǎn)權(quán)。此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以作為常規(guī)住宅買賣。需要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的地下室，也要和地上部分一樣交納契稅。
買地下室的好處和壞處是什么?
好處：
地下室有它獨(dú)有的冬暖夏涼，房租便宜的優(yōu)勢(shì)。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下，對(duì)空襲后地面上發(fā)生的次生災(zāi)害包括城市大火、化學(xué)品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質(zhì)的擴(kuò)散、斷水、斷電等，均有相應(yīng)的防護(hù)措施。防空地下室的隔離通風(fēng)和濾毒通風(fēng)系統(tǒng)能夠阻止空襲產(chǎn)生的有毒、有害的核、化、生物質(zhì)進(jìn)入人防工程從而保障了工程內(nèi)人員的安全。
壞處：
地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕，空氣不流通。根據(jù)研究，不管是表面看不看得出來(lái)潮濕的地下室，都有潮氣，而且非常嚴(yán)重，用中國(guó)人的話說(shuō)就是一股陰氣侵入體內(nèi)，長(zhǎng)期住會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的風(fēng)濕方面的疾病，更為嚴(yán)重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”，這是一種放射性氣體，可以穿透墻、木板，地下室存在大量的氫氣，嚴(yán)重危害人的建康。時(shí)間長(zhǎng)了主要是缺氧，臨床表現(xiàn)是頭暈，嗜睡，胸悶等。
地下室買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些?
1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。
2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日;貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

1、建筑高度低于2.2米，根據(jù)《建筑測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下的地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公共建筑面積，業(yè)主已投資購(gòu)買。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定，公共建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備用房、公共門廳及過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及其他在功能上為整棟建筑服務(wù)的公共和管理用房”。該條所說(shuō)的地下室建設(shè)費(fèi)用已進(jìn)入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)協(xié)商出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)為全體業(yè)主所有。
2、消防工程地下室有獨(dú)立使用空間，設(shè)計(jì)使用公共建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出售、贈(zèng)送、出租等方式處置。
3、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售給業(yè)主，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋也只是指“土地上的建筑物、構(gòu)筑物”，無(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)本法第三十七條的規(guī)定，未依法登記并取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以為業(yè)主取得的仍然是債權(quán)，在現(xiàn)行法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

共有的部分包括：
(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；
(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；
(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施；
(4)物業(yè)服務(wù)用房；
(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；
(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；
(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。
共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問(wèn)題。根據(jù)各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：
1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2)不屬于專有部分的附屬建筑物：
①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;
②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場(chǎng)、建筑物外的照明設(shè)備等。中國(guó)建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等
鄰居占用公共區(qū)域應(yīng)該怎么處理
鄰居占用公共區(qū)域由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向社區(qū)管理部門等投訴處理。
公共樓道屬于共用部位鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用，造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
公共樓道屬于共用部位，鄰居強(qiáng)占公共樓道就是侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益，具體怎么處理可以參考以下幾種：
1、業(yè)主可要求鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀；
2、如鄰居繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問(wèn)題；
3、如小區(qū)無(wú)物業(yè)或物業(yè)處理無(wú)效果，可向業(yè)委會(huì)投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀；
4、如小區(qū)無(wú)業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)處理無(wú)效果，可向社區(qū)管理部門等投訴。例如向社區(qū)居委會(huì)投訴；向房產(chǎn)管理部門投訴等；
5、若依然無(wú)法解決糾紛，可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴，要求停止侵害，恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。
小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰(shuí)?
各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對(duì)于個(gè)別住戶侵占室外綠地、室外空間的問(wèn)題，可以向居委會(huì)反映，如果無(wú)法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失
1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定:“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。
2、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無(wú)效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。
小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的不同解決方法
(一)、“相鄰權(quán)”被侵害
第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭(zhēng)端;
第二，如果協(xié)商無(wú)法解決，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門(比如國(guó)土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下?tīng)?zhēng)取調(diào)解處理;
第三，在當(dāng)事人各方無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求法院依照法律程序來(lái)解決。
(二)、物業(yè)處理方式
物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為采取批評(píng)、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報(bào)主管部門等措施。
如果影響嚴(yán)重的，可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第一，他挖地下室有致使你房子開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn)，你基于你對(duì)房子所有權(quán)可以要求排除妨害，消除危險(xiǎn)第二，基于相鄰權(quán)，他顯然危害你的相鄰利益。你可以和他協(xié)商，告訴他法律后果，找村主任或干部調(diào)解，到法院起訴他也行，但你得證明這個(gè)確實(shí)可能威脅你房屋開(kāi)裂。