大多數(shù)的回遷房都要在5年以后拿到房產(chǎn)證才能夠合法的交易，因為在二手房交易的過程當中，如果所出售的房子沒有房屋所有產(chǎn)權證就沒有辦法走正常的流程交易，如果只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的過程里是不能夠過戶和改名的，只能夠使業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，這種情況下就容易出現(xiàn)一房多賣的情況，得不到法律的保護。買回遷房所需要注意的事項包括有：1、要避免回遷房一房多賣，就一定要仔細簽署購房合同，盡可能的把違約的責任以及違約時所需要承擔的賠償，詳細的寫在合同當中。2、回遷房時要注意盡量要求賣方的順序繼承人簽字。3、要注意雙方約定的過戶時間和交房時間，很多時候所購買的回遷房還沒有取得房產(chǎn)證，就一定要在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

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我們知道回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子，屬于安置房的類型。但是回遷房5年內(nèi)不能交易，這是為什么呢?      回遷房和普通的商品房有所差異，因為回遷房屬于安置房的類型，是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，但政策規(guī)定要滿5年才能交易。

什么是回遷房回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權糾紛。為什么不建議買回遷房1、無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下      產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。      2、存在一房多賣風險及違約風險      在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。      3、過戶登記費用高      回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。      4、存在安全隱患      有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質(zhì)量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，查看清楚相關手續(xù)及協(xié)議，以免造成日后的麻煩。

【法規(guī)及政策的規(guī)定】

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

拓展資料

【安置房申請條件 】

1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍。 

2、申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上,或者申請人依照《人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上; 

3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。 

4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。 

5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

參考資料：中國政府網(wǎng)《全國人大常委會關于修改<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>的決定》網(wǎng)頁鏈接