房產(chǎn)證是購(gòu)房者非常重視的證件之一，比較只有擁有了房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬權(quán)，而且也不會(huì)再擔(dān)心發(fā)生什么意外的情況。那么對(duì)于辦理房產(chǎn)證需要什么資料?辦理房產(chǎn)證的流程怎么操作呢?一起來(lái)看看吧!
房產(chǎn)證需要什么資料
房產(chǎn)證需要以下資料：1、購(gòu)房者的身份證、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；2、購(gòu)房合同原件；3、統(tǒng)一銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)原件;4、房屋測(cè)繪調(diào)查表;5、繳納稅收證明；6、申請(qǐng)辦證者的婚姻證明;7買(mǎi)賣(mài)雙方假如有一方不能親自到場(chǎng)辦理，就還需提供攜帶有私章的證明。
辦理房產(chǎn)證的流程
1、提交申請(qǐng)
先向房管部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)好再向開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。講到這里就再和朋友們分析一下，部分開(kāi)發(fā)商手中是有蓋好章的表格，只要領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。也可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，省去奔波之苦。
2、測(cè)繪
繪表是的主要作用是標(biāo)注房屋的面積，時(shí)必需的材料之一。帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
3、交稅
在辦證前還需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，比如公共維修基金類(lèi)的，部分城市是由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
4、領(lǐng)證
待按照上面的一步一步辦理好，就可以等領(lǐng)證了，記得要保管好部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候記得核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
編輯總結(jié)：上文就是關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)證就像一個(gè)通行證，所以房產(chǎn)證的重要性大家都很清楚，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，不妨先提前先了解一下吧。

辦理房產(chǎn)證需要下列材料：
1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
4、完稅憑證。
5、身份證復(fù)印件。
6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件。
7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
房產(chǎn)證丟失了有什么后果.jpg
房產(chǎn)證辦理流程
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
1、契稅：購(gòu)買(mǎi)一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;
2、住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
法律依據(jù)
《民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。