房屋買賣合同一方違約的處理方式如下：

1、繼續(xù)履行。如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù)；或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響守約方向違約方主張賠償損失或支付違約金等。

但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

(1）法律上或者事實上不能履行；

(2）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2、解除合同。當事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、繼續(xù)履行或單方要求解除合同不影響向違約方主張違約責任。

房屋買賣合同一方違約的解決辦法如下：

1、雙方當事人應(yīng)該先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商解決糾紛；

2、若雙方無法協(xié)商解決，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，由法院根據(jù)事實和法律，對糾紛的責任主體和責任范圍作出認定和判決；

3、合同約定有仲裁條款的，則雙方只能通過仲裁機構(gòu)進行仲裁，由仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和法律，作出仲裁裁決；

4、雙方可以請求當?shù)卣块T介入，由政府部門根據(jù)事實和法律，調(diào)解糾紛。

起訴房屋買賣合同違約需要下列資料：

1、民事起訴狀；

2、主要證據(jù)材料目錄及復印件；

3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗。 法定代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復印件及與原告關(guān)系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料；

4、如委托他人訴訟，另需提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗；

5、被告為單位的，提供被告工商基本信息。

常見的房屋買賣合同糾紛一方違約的責任如下：

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意的情形如下：

1、房、地一同出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、必須登記過戶后，才能取得房屋所有權(quán)。

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也沒有取得房屋所有權(quán)。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、房屋買賣不能侵犯相關(guān)人的優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂同等條件，主要是指房價同等，還包括房款支付期限、支付方式、支付金額同等等。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

可以，并且如果房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會立案受理的。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十四條?人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：

(一)依照行政訴訟法的規(guī)定，屬于行政訴訟受案范圍的，告知原告提起行政訴訟;

(二)依照法律規(guī)定，雙方當事人達成書面仲裁協(xié)議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁;

(三)依照法律規(guī)定，應(yīng)當由其他機關(guān)處理的爭議，告知原告向有關(guān)機關(guān)申請解決;

(四)對不屬于本院管轄的案件，告知原告向有管轄權(quán)的人民法院起訴;

(五)對判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告申請再審，但人民法院準許撤訴的裁定除外;

(六)依照法律規(guī)定，在一定期限內(nèi)不得起訴的案件，在不得起訴的期限內(nèi)起訴的，不予受理;

(七)判決不準離婚和調(diào)解和好的離婚案件，判決、調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內(nèi)又起訴的，不予受理。