老宅基地村里要收回怎么辦
老宅基地村里要收回的處理方法如下:
1、了解政策:了解當(dāng)?shù)卣撸ㄊ栈卣氐脑颉⑹栈厮婕暗姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定等。
2、協(xié)商解決:與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,了解宅基地收回的具體情況和要求,并嘗試尋求解決方案。
3、申請(qǐng)補(bǔ)償:如果無法達(dá)成協(xié)議,申請(qǐng)人可以根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,向相關(guān)部門申請(qǐng)宅基地收回的補(bǔ)償。
4、轉(zhuǎn)移宅基地:如果申請(qǐng)人不想接受補(bǔ)償或補(bǔ)償款額度不足,可以申請(qǐng)將宅基地轉(zhuǎn)移到其他地方,或者申請(qǐng)換地。
老宅基地村里要收回需要滿足以下條件:
1、依法收回:老宅基地的收回必須依照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行,不能違反法律規(guī)定。
2、未按規(guī)定使用:老宅基地的收回必須是因?yàn)樵摶貨]有按照規(guī)定使用或者使用不當(dāng),而導(dǎo)致資源浪費(fèi)或者影響集體利益,村委會(huì)才能依法收回土地。
3、事先通知:村委會(huì)在收回老宅基地之前,需要提前通知相關(guān)人員并告知收回的理由和程序。收回前必須進(jìn)行合法的公告,公告期限一般為30天,以便有關(guān)當(dāng)事人提出異議或者申訴。
4、合理補(bǔ)償:在老宅基地收回時(shí),應(yīng)當(dāng)依法對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行合理的補(bǔ)償,包括房屋、土地等方面的補(bǔ)償。
綜上所述,在處理過程中,申請(qǐng)人需要合法合規(guī)地行事,遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,維護(hù)自身權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十六條
有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):
(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;
(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;
(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán),依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
宅基地使用權(quán)是否可以收回
宅基地使用權(quán)可以收回。自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的、報(bào)批宅基地時(shí)承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的、已遷入新居居住的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以由村集體收回。
宅基地收回的情形有哪些
下列宅基地的使用權(quán),由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,可以收回:
1、為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;
2、為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;
3、農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地;
4、農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;
5、自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;
6、縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。
【法律依據(jù)】:《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。
第五十一條按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
農(nóng)村宅基地老人死后國(guó)家收回嗎
農(nóng)村宅基地老人死后國(guó)家收回視情況而定:
1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地;
2、子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止;
3、原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的,其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn),可以采取以下做法:
(1)將房屋折價(jià)給土地所有者;
(2)將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù);
(3)允許依法將房屋出租,按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
農(nóng)村房屋折遷賠償細(xì)則具體如下:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定;
4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額;
5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
農(nóng)村高齡補(bǔ)貼辦理流程:
1、個(gè)人申請(qǐng):符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請(qǐng),每月15日前持申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件,本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區(qū)(籌委會(huì))提出申請(qǐng),本人填寫《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請(qǐng)審批表》(一式三份);
2、社區(qū)初審:社區(qū)(籌委會(huì))對(duì)老人申報(bào)材料進(jìn)行審核,居民戶口本、身份證信息不一致的,住地以戶口簿為準(zhǔn),年齡以身份證為準(zhǔn),社區(qū)將申請(qǐng)對(duì)象統(tǒng)一造冊(cè),將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng),同時(shí)將匯總表、個(gè)人審批表、身份證和戶口簿復(fù)印件整理成冊(cè),每月20日前報(bào)街道;
3、街道審核:街道對(duì)社區(qū)(籌委會(huì))上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審,核查信息是否錄入信息系統(tǒng),將各社區(qū)、村申請(qǐng)情況匯總,連同申請(qǐng)審批材料整理成冊(cè),每月27日前上報(bào)區(qū)民政局;
4、區(qū)民政局審批:區(qū)民政局對(duì)各街道上報(bào)的材料進(jìn)行審查,核對(duì)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù),次月5日前簽署審批意見。
綜上所述,農(nóng)村宅基地繼承是一個(gè)大問題,所涉及到的法律知識(shí)很多,畢竟關(guān)乎我國(guó)的土地問題,不能大意。在處理農(nóng)村宅基地問題時(shí),一定要注意是農(nóng)村戶口還是城鎮(zhèn)戶口,兩種情況的處理程序是不同的。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》:第三百六十二條
宅基地使用權(quán)的定義宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條
宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)的定義遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
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