房屋買賣也是屬于商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過(guò)房子作為一種建筑物，除非是質(zhì)量上存在問(wèn)題，一般都不會(huì)涉及到維修的，如果房子出現(xiàn)漏雨或者裂縫的情況就可以進(jìn)行維修，由誰(shuí)維修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？
一、房屋保修期是什么意思？
房屋保修期是指針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房產(chǎn)也是商品的一種，所以也會(huì)存在有國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期的說(shuō)法。
二、關(guān)于房屋保修期限的規(guī)定
1、住宅使用說(shuō)明書中房屋各部位的保修期：
（1）、房屋的屋面防水3年。
（2）、房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
（3）、房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
（5）、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。
（6）、房屋的管道堵塞2個(gè)月。
（7）、房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。
（8）、房屋的衛(wèi)生潔具1年。
（9）、房屋的燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。
（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
2、施工方承諾開發(fā)商的保修期限規(guī)定
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：
（1）、房屋的基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
（3）、房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
（4）、房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
3、保修時(shí)間的計(jì)算
根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。
所以通常說(shuō)的房屋保修期只有一個(gè)下限的規(guī)定，不得小于某個(gè)期限，對(duì)于具體的期限可以有購(gòu)房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限)。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
房屋質(zhì)量保修的規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！?br>因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br>因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

房屋質(zhì)量保修期，視情況而定，具體如下：
1、一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
4、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
5、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
6、燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；
7、管道堵塞為2個(gè)月；
8、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；
9、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問(wèn)題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用或者其他費(fèi)用又出賣人承擔(dān)。
【法律依據(jù)】：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

法律主觀：

保修期是工程竣工之后，承包人對(duì)該竣工工程負(fù)責(zé)保修的期限。國(guó)家具體相關(guān)規(guī)定有： 1、一般保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 2、有防水要求房屋工程的，最低保修期為5年。 3、工程有特殊供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期、供冷期。 4、電氣管線、排水管道裝修工程，保修期為2年。 最后，一般建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

法律客觀：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。