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辦理房產(chǎn)抵押需要多久,怎么辦理?(抵押房子貸款多久能下來)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-08 23:09:11

房產(chǎn)抵押手續(xù)需要多久

律師解析      現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日。      房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下:      1.抵押登記申請(qǐng)      辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:      (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;      (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;      (3)抵押合同;      (4)其他需要的資料      2.受理申請(qǐng)      審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;      申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理。      3.審核      4.登記      (1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。      抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。      (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。      5.收費(fèi)發(fā)證法律依據(jù)      《房屋登記辦法》第二十三條      自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:      (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;      (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;      (三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;      (四)異議登記,1個(gè)工作日。

辦理房屋抵押登記需要幾天


辦理房屋抵押登記需要7天,根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對(duì)外工作時(shí)限規(guī)定,辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。
房屋抵押權(quán)登記的流程?
1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
2、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;
(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(4)以期權(quán)房屋作抵押的,須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同;
(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。
3、登記機(jī)關(guān)審查后,對(duì)合法的抵押予以登記,在權(quán)屬證書上辦理登記,核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》?!端?xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有,經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

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