居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。
居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進行出租等營利活動。
居住權(quán)可以依照合同約定設(shè)立、可以依照法律規(guī)定設(shè)立、可以依照遺囑等法律行為設(shè)立、可以因取得時效的經(jīng)過設(shè)立。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括的條款如下：
1、當事人的名稱和住所；
2、土地界址、面積等；
3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
4、土地用途、規(guī)劃條件；
5、建設(shè)用地使用權(quán)期限；
6、出讓金等費用及其支付方式；
7、解決爭議的方法。
綜上所述，居住權(quán)是指當事人按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，可以依照合同約定設(shè)立、可以依照法律規(guī)定設(shè)立、可以依照遺囑等法律行為設(shè)立、可以因取得時效的經(jīng)過設(shè)立。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

根據(jù)《民法典》第三百六十八條的規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

（《民法典》生效時間是2021年1月1日）