二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)的責(zé)任如下： 1、未經(jīng)出租人同意 擅自轉(zhuǎn)租 的，出租人依法享有解除權(quán)； 2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定； 3、給出租人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 《 民法典 》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以 解除合同 。

對(duì)于租房者來說，二房東意味著不確定性。相比于業(yè)主和房產(chǎn)公司來說，二房東沒有房主的產(chǎn)權(quán)，也沒有公司作為背景，承租二房東的房子完全是個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易，誠(chéng)然也有國(guó)家的法律約束，但是真正落實(shí)下來相比于另兩者也更為困難。
從法律上來講，租客作為承租人，沒有房子的產(chǎn)權(quán)是不能隨意轉(zhuǎn)租房子的。如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到房東的授權(quán)同意。針對(duì)這種情況，有些房屋中介公司的做法是，個(gè)人轉(zhuǎn)租時(shí)需要拿出經(jīng)公證的房主授權(quán)代理書。對(duì)于居住房屋轉(zhuǎn)租，即房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。
租房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際需求而定，比如說在租賃商鋪時(shí)，無法避開“二房東”或“三房東”，但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)方出示合法的授權(quán)代理證明。現(xiàn)在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是租客對(duì)租房中風(fēng)險(xiǎn)的不了解和不重視，也有不少租客因?yàn)檩p信低價(jià)而忽略了其中的風(fēng)險(xiǎn)。
置業(yè)專家提醒，首先，租客在租房時(shí)必須簽署正規(guī)合同，并與房東在合同中約定好與租房相關(guān)的各種事宜，且務(wù)必核實(shí)房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房東的身份信息等，如果是“二房東”，則需要核實(shí)合法有效的轉(zhuǎn)租證明。其次，在房子交接時(shí)，應(yīng)弄清楚水、電、煤、物業(yè)等各種事宜，并對(duì)附屬家具的情況有明確了解，必要時(shí)拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。
那么二房東是屬于違法的嗎
二房東是違法的，若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。
二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
哪些房子不能租?
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬於違章建筑不能租。
有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)於這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。
已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
希望出門在外租房子的朋友要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不要貪圖便宜，給自己的生活和工作帶來很多的麻煩。

二房東轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候是經(jīng)過原房東同意的情況下，轉(zhuǎn)租合同是有效的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二房東轉(zhuǎn)租房屋條件
不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(3)房屋租賃合同。
簽轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。