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承租人提前退租,剩余租期損失怎么處理?(承租人違約提前解除合同賠償)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-05 02:51:00

租客提前退租違約金怎么算

法律主觀:

房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的,要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去,承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了,承租人只需要負(fù)擔(dān)出租出去之前的租金損失。,合同條款應(yīng)該對(duì)此有所約定,有約定從約定;沒有約定,租房提前退租怎么收違約金一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的,押金是一個(gè)月的租金,也就是說提前退租,押金就不退了。這是民法典規(guī)定的。,遵循合同平等自愿原則,關(guān)于提前退租的情況,依照簽訂的合同約定為準(zhǔn),如果合同沒有約定的,遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù),出租人要提供符合約定的房屋,承租人要按照約定支付租金。提前退租,已經(jīng)違約了,承擔(dān)違約責(zé)任,承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。,押金,是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。,押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物,為保證已交付的標(biāo)的物能返還,要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金,在合同不能履行時(shí),以沒收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。,押金,實(shí)務(wù)中也稱保證金,風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定,債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)履行時(shí),返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí),債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人,稱受押人,他是債權(quán)人。,債務(wù)人一旦交付押金,押金合同即告成立并生效,對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。,(一)對(duì)受押人而言:,1、在合同關(guān)系存續(xù)期間,出押人欠繳租金、承包利潤(rùn)、醫(yī)療費(fèi)用,受押人可從押金中徑行扣除抵充;不過,出押人無填補(bǔ)已扣押金的義務(wù)。,2、合同關(guān)系終止時(shí),出押人返還租賃物、承包物,或者已正當(dāng)履行其職務(wù)的,受押人應(yīng)當(dāng)返還押金,或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。,3、當(dāng)債務(wù)人的其它債權(quán)人主張債權(quán)時(shí),受押人就押金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,4、押金在合同關(guān)系存續(xù)期間所生利息,歸受押人所有,但法律另有規(guī)定的除外。,(二)對(duì)出押人而言:,1、依合同規(guī)定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件,但在實(shí)務(wù)中,押金的交付往往還是主合同生效所附的一個(gè)條件。,2、押金返還請(qǐng)求權(quán)。在合同關(guān)系存續(xù)期間,無論基于何種理由,出押人不享有押金的返還請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí),出押人依約返還了租賃物、承包物等,且并無其它不履行合同義務(wù)情形的,出押人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。,租房的押金在生活中經(jīng)常經(jīng)常出現(xiàn)所以自己需要注意有關(guān)的規(guī)定,減少自己的操作失誤,但是最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護(hù)有著法律上的維護(hù),這樣自己的利益維持才會(huì)積極有益,租房的問題實(shí)質(zhì)上就是雙方的協(xié)議合同,所以自己需要多加留意。,租房提前退租可以雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定違約金,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時(shí),承租人可以提前解除租賃合同。,《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。,第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

法律客觀:

《 民法典 》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

租客違約提前退租如何處理

租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租,在解除合同時(shí)房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金,承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分。關(guān)于租客違約提前退租如何處理的問題,下面我為您進(jìn)行詳細(xì)解答。一、租客違約提前退租如何處理      1、租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租,在解除合同時(shí)房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金,承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分。      2、法律依據(jù):《民法典》      第三百九十四條, 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。      前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。      第五百七十八條 ,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、提前退租是否要付違約金      1、一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。      2、租房提前退租,承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻崆巴朔苛耍繓|會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客,導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說,租客提前退租是需要交一定的違約金的。      在租賃合同當(dāng)中,如果雙方有約定了違約的情況,那么出現(xiàn)違約的時(shí)候,就按照合同的約定來進(jìn)行執(zhí)行,如果沒有約定違約金的相關(guān)信息,那么就根據(jù)實(shí)際造成的損失來進(jìn)行賠償,一般不會(huì)超過造成損失的30%。當(dāng)然也可以根據(jù)事后雙方自愿協(xié)商來進(jìn)行賠償。

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