可以退房。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策對(duì)預(yù)售證的要求很嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，是不允許出售房屋的，如果在沒(méi)有預(yù)售證的情況下出賣房屋，買房人可以退房，并且開(kāi)發(fā)商還要賠償買房人的損失。
開(kāi)發(fā)商賣房的基本條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)買商品房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)傳導(dǎo)給購(gòu)房人，因此，為了維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個(gè)前提條件：
1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證;
3、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)已通過(guò)規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4、施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)主管部門審核、審批，獲得施工許可證;
5、投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。
特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購(gòu)房人查看預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)注意準(zhǔn)備購(gòu)買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。
買房后退房條件
1.開(kāi)發(fā)商延期交房，在經(jīng)過(guò)催告后的3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)能交房的，購(gòu)房者就可要求退房。
2.因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全就是屬于違法操作的，是在開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)還未取得預(yù)售的許可證。
3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同擅自意變更設(shè)計(jì)的，變更房屋的戶型、結(jié)構(gòu)等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者是可以要求退房的。
4.由于不是購(gòu)房者本身的原因而沒(méi)辦法得到貸款，進(jìn)而想要退房的。假如是開(kāi)發(fā)商提供的資料導(dǎo)致不具有擔(dān)保貸款的條件，使得沒(méi)法貸款的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退房。
5.由于開(kāi)發(fā)商的原因，使得購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)沒(méi)法得到產(chǎn)權(quán)證，那么買房人就能要求退房。若是由于開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者入住多年之后還無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么也是可要求退房的。
6.如果交房的時(shí)侯發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與簽約約定的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出了3%的，購(gòu)房者可以要求退房。
7.在房屋交付使用之后，質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以解除合同，并可要求退房。
8.開(kāi)發(fā)商將所購(gòu)買的房屋抵押或賣給了第三人的，在購(gòu)房者查明事件真實(shí)后，就可要求退房。
9.開(kāi)發(fā)商采取欺詐的手段，誘使購(gòu)房者簽訂合同的，該合同屬于無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。

開(kāi)發(fā)商五證不全簽過(guò)的合同可以退房。我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房；已簽訂合同的購(gòu)房者在知情后可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開(kāi)發(fā)商。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第三十六條未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

很多買房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就會(huì)懷著僥幸的心理購(gòu)買了五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么房子蓋好了但五證不全可以退房嗎？下面和小編一起來(lái)了解一下吧。
一、房子蓋好了但五證不全可以退房嗎
1、開(kāi)放商的五證具體包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
2、房子蓋好了但五證不全可以退房。因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商或者是樓盤的五證手續(xù)不齊全的話，就說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，所以開(kāi)發(fā)商和買房人所簽訂的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同，因此買房人可以要求退房。
3、如果買房人想要退房的話，就應(yīng)該盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，假如開(kāi)發(fā)商在一定的期限以內(nèi)補(bǔ)辦了五證等相關(guān)證件，那么買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同就會(huì)成為有效合同，并且是一直有效，那么這個(gè)時(shí)候買房人就無(wú)法要求退房了。
二、購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有什么后果
1、房屋質(zhì)量缺乏保障
假如開(kāi)發(fā)商五證不全的話，那么就意味著開(kāi)發(fā)商有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有銷售商品房的資格，并且開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)的房子質(zhì)量也將難以獲得保障。
2、簽訂的合同可能無(wú)效
假如開(kāi)發(fā)商五證不全的話，不僅會(huì)難以辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是屬于無(wú)效合同。因?yàn)樯唐贩楷F(xiàn)在都是實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作的，而五證不全的房子即使買房人付了買房款、簽了房屋預(yù)售合同，但是卻無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。假如遇到不法開(kāi)發(fā)商，還有可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)買房糾紛。
3、無(wú)法順利獲得貸款
很多買房人在買房的時(shí)候都需要申請(qǐng)貸款，一般情況下，貸款銀行只有確認(rèn)了房子擁有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)同意給買房人辦理按揭貸款買房的相關(guān)手續(xù)。假如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款的限制條款，那么就會(huì)導(dǎo)致買房人貸款申請(qǐng)的失敗，從而給買房人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。
4、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證
假如開(kāi)發(fā)商五證不全的話，就無(wú)法辦理房屋證，那么買房人就無(wú)法及時(shí)的辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在都要實(shí)行實(shí)名登記的制度，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上是不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，所以不受國(guó)家的物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么買房人就必然會(huì)受到損失。
以上是關(guān)于房子蓋好了但五證不全可以退房嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購(gòu)買房屋的朋友，在購(gòu)買之前一定要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C是否齊全也會(huì)影響到后期的辦理房產(chǎn)證事宜。