1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開(kāi)工建設(shè)。
3、按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的重要性問(wèn)題。
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。
商品房準(zhǔn)備
1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的憑證。
2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。
3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開(kāi)發(fā)商具備了基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)。這五證是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
2、持有規(guī)劃許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售期房注意事項(xiàng)
(一)注意是開(kāi)發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等開(kāi)盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)需公示的文件。
1、《房地產(chǎn)證》(記載預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán))、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《批準(zhǔn)預(yù)售的房屋列表》、《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告(預(yù)售測(cè)繪)》、經(jīng)工商物價(jià)部門(mén)備案的商品房?jī)r(jià)目表、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖;
2、國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》;
3、預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間，預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方式;
4、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，代理銷售的，還應(yīng)明示代理中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件、銷售委托書(shū)。
(二)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金
首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。
(三)預(yù)售商品房延期交付的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，開(kāi)發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
(四)收樓時(shí)注意事項(xiàng)
1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。
2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。
3、工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。