小產(chǎn)權(quán)的房不能出售，小產(chǎn)權(quán)房不被國家認(rèn)可，不受國家的法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念來的，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房
鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個角度來看：
1、看有無房本
很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
③、依法收回土地使用權(quán)的；
④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；
⑤、權(quán)屬有爭議的；
⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)證
合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。
而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題
1、注意合同的簽訂
由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證書，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)范房屋的買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要工具，如果房屋出現(xiàn)問題和爭議時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，因此合同的簽訂一定要規(guī)范。
2、注意資金的安全
購房款是一筆不小的費(fèi)用，交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不可以買賣交易的，因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有，而村民對宅基地只有使用權(quán)，私自將房屋進(jìn)行買賣的行為無法受到法律的認(rèn)可及保護(hù)，也無權(quán)辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。因此，非本集體成員對小產(chǎn)權(quán)房做任何交易行為，只可在集體成員內(nèi)部做轉(zhuǎn)讓、置換工作。
小產(chǎn)權(quán)房的概念
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。
2、"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、沒有房產(chǎn)證
這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。
2、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

1、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國家頒發(fā)的房權(quán)證， 沒有房產(chǎn)證的房子 是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同，在法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回?fù)p失。 2、 小產(chǎn)權(quán)房屋 并沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題買家要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時要多加謹(jǐn)慎，了解清楚后再進(jìn)行購買。 3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。