房產(chǎn)局。根據(jù)查詢房產(chǎn)局發(fā)布的公告可知，二手房購(gòu)房合同由房產(chǎn)局提供。二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣所簽訂的協(xié)議。

購(gòu)買(mǎi)二手房與新房不同，需要注意的細(xì)節(jié)有很多;在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)房屋的情況要了解清楚，房屋產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題要明確。那么如何簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!
如何簽訂二手房購(gòu)房合同?
1、二手房簽訂合同前先確認(rèn)下房屋的真實(shí)性和有效性，要求房主出示其房屋產(chǎn)權(quán)證，如沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大;而且有些房子的產(chǎn)權(quán)人是共有人，如有共有人需要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意下才能購(gòu)買(mǎi)，否則簽訂了合同后也會(huì)無(wú)效。
2、約定好房屋的總價(jià)和付款時(shí)間、支付方式。
3、確定交房日期，以免賣家拖延交房時(shí)間。
4、明確違約責(zé)任，在二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)違約事件，所以在簽訂合同時(shí)明確違約責(zé)任，能夠保障自己的權(quán)益。
5、在簽訂合同時(shí)，如有需要補(bǔ)充的條款，可在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。
二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?
1、如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋最好不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是使用房屋的法律憑證，一旦購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)比較大，可能會(huì)面臨房主將房子抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋。
2、如果所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人為多人，那么需要賣家出示產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明，如賣方將房產(chǎn)私自賣出，那么將會(huì)無(wú)效。
3、如果所購(gòu)房屋還在出租，購(gòu)買(mǎi)之后將不能立即入住，會(huì)給自己帶來(lái)很大的損失;所以要看房屋是否在出租，避免產(chǎn)生糾紛。
4、購(gòu)買(mǎi)二手房還要了解其房屋的土地性質(zhì)，出讓地是已繳納了土地出讓金的，對(duì)房屋享有完整的使用權(quán)利;而劃撥地是無(wú)償使用的，政府要收回也是無(wú)償收回的。所以為了自己的利益，在購(gòu)買(mǎi)之前要注意房屋的土地性質(zhì)。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于如何簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。