根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照相關(guān)法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

房屋租賃合同中的違約金一般按收年租金的30%的違約金算。如果我們在租房的時候沒有明確寫明違約金,一旦有一方在租賃期間違約了一樣的需要承擔(dān)違約金,所以這也是我們?yōu)槭裁匆谧夥康臅r候簽訂租賃合同的原因,既是對雙方的一種約束,同時也是為了防止房東隨時變卦的情況。

一、房屋租賃合同中沒有寫違約金怎么算      1、租期未滿押金不退;      2、違約,收年租金30%的違約金。      3、具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。      如果合同規(guī)定可以提前退房,提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規(guī)定。那么就是是違約,需要根據(jù)雙方約定或者是法律規(guī)定交一定的違約金。      4、雙方當(dāng)時有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴(yán)格實行約定的,對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件      (1)有違約行為;      (2)有損害事實;      (3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系;      (4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件,后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件,即違約行為。三、違約金      違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。依不同標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,      違約金具有以下法律特征:      (1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);      (2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);      (3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。      關(guān)于違約金的性質(zhì),一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。      因此在實際租房過程中,一旦出現(xiàn)有一方違約的情況,那么另一方是可以要求賠償違約金的,至于違約金的多少,雙方也可以根據(jù)實際情況協(xié)商解決,如果違約者不愿意承擔(dān),那么也可以采取訴訟的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律主觀：

一、如何解除 租賃合同 不違約
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：
(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;
(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、解除租賃合同該如何辦手續(xù)
在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。
一般來說，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷需要填報下列內(nèi)容：
1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
2、出租房屋的基本情況、租金和租期；
3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；
4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。
三、什么是租賃合同
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同的法律特征如下：
1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于 買賣合同 的根本特征。
2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
綜上所述，解除租賃合同不違約的情形，通常都是經(jīng)過雙方協(xié)商一致，或者是由于實踐中出現(xiàn)的 不可抗力 情形。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。