中介二手房交易流程有哪些
由于經(jīng)濟壓力等因素,很多人會選擇購買二手房,通過一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司辦理二手房交易手續(xù),那么,中介二手房交易流程有哪些?中介二手房交易費用又怎么算呢?下面跟隨小編一起看看吧。
一、中介二手房交易流程有哪些
1、看房
買房人通過房產(chǎn)中介尋找房源,看房屋面積,戶型,地段。
2、咨詢
買房人向買房人進行咨詢,了解所購二手房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,并查看業(yè)主的身份證明,房屋所有權(quán)證等合法證書。
3、簽合同
雙方簽訂二手商品房買賣合同。
4、辦理過戶交易手續(xù)
雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請,管理部門審查所有提供的證件后,對符合條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。
5、立契
房地產(chǎn)管理部門逐級申報,審核批準(zhǔn)二手房的整體現(xiàn)狀和購買對象后,即可辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費
7、雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記,購房者領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
8、銀行貸款
銀行審核購房者的資信狀況,并對二手房進行評估,批準(zhǔn)貸款額度并放款。
9、交房,付尾款
二、中介二手房交易費用怎么算
中介二手房交易費用按1%到2%的標(biāo)準(zhǔn)收取,由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1、中介費
現(xiàn)金支付的按1%收取,貸款的按2%收取。
2、貸款服務(wù)費
按貸款成交額1%收取。
3、擔(dān)保費
額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,在500元內(nèi)。
5、代辦貸款服務(wù)收費,在300元內(nèi)。
6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費在200元內(nèi)。
小編總結(jié):有關(guān)中介二手房交易流程有哪些,中介二手房交易費用怎么算的知識,小編就簡單的介紹到這里,希望能幫助到大家,如需了解更多內(nèi)容,請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
購買二手房如何防止被騙
購買二手房防止被騙的方法:(1)基本的“五證”齊全。(2)使用規(guī)范的合同文本。(3)買期房要約定條件和時限。(4)檢查房屋質(zhì)量。(5)重點約定違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第七條,商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
買二手房需要注意什么
對于買房來說,不管是一手房還是二手房,都得給自己留一個心眼,以免手續(xù)辦好、錢交完了,又出現(xiàn)各種頭疼的問題。那和小編一起來看看,買二手房怎樣防止被騙。
買二手房怎樣防止被騙
1、注意審核賣方是不是房屋的所有權(quán)人。購買二手房,要注意房屋是不是賣方所有,有沒有權(quán)利處置這個房屋,購房者要審核房屋所有權(quán)證和土地使用證。
2、注意購買的房屋上,有沒有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話,公房的原單位是不是具有優(yōu)先購買權(quán)等等,避免自己無法有效的取得房產(chǎn)。
3、注意對房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的檢查。對房屋質(zhì)量進行檢查的時候,還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況,以及物業(yè)公司收費的標(biāo)準(zhǔn)。
4、注意貸款的周期,避免造成違約的情況。買房者要預(yù)留出充足的時間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù),避免造成逾期付款,承擔(dān)違約的責(zé)任。
5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前,要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格,不然會導(dǎo)致自身原因沒有辦法履行合同。
6、不要過早的支付中介費。有中介參與的交易,購房者辦理所有的購房手續(xù)后,再付中介公司費用,以免房屋在沒有購買成功后,沒辦法追回已支付的中介費用。
文章總結(jié):買二手房怎樣防止被騙。注意審核賣方是不是房屋的所有權(quán)人。購買二手房,要注意房屋是不是賣方所有,有沒有權(quán)利處置這個房屋,購房者要審核房屋所有權(quán)證和土地使用證。注意購買的房屋上,有沒有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話,公房的原單位是不是具有優(yōu)先購買權(quán)等等,避免自己無法有效的取得房產(chǎn)。
二手房買賣注意事項及詳細流程
一、買房需要注意的事項:
1、查看房源信息:在購房之前,要查看房源信息,了解房屋的交易狀況,是否存在違規(guī)情況,以及交易時所需要注意的法律問題。
2、調(diào)查房屋:查看房屋的真實情況,包括房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記、防火安全等等,以確保購買后的房屋是正規(guī)的。
3、了解稅費:了解二手房買賣所需要繳納的稅費,避免不必要的開支。
4、驗房:在購買之前,要對房屋的實際情況進行驗房,以確保房屋完好,并且是真實可靠的。
二、二手房買賣詳細流程:
1、簽訂房屋買賣合同:雙方簽訂買賣合同,并確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、準(zhǔn)備開房證:準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)清單,以及買賣雙方的身份證明文件等相關(guān)資料,準(zhǔn)備開房證。
3、繳納房屋交易稅費:根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定,買賣雙方需要繳納房屋交易稅費,以辦理相關(guān)手續(xù)。
4、房屋權(quán)屬登記:將買賣雙方及房屋相關(guān)信息登記在房屋權(quán)屬登記中,確認買賣雙方的權(quán)屬關(guān)系。
5、交付房屋產(chǎn)權(quán)證:房屋登記完成后,買賣雙方將收到房屋產(chǎn)權(quán)證,買方可以正式擁有房屋所有權(quán)。
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