相信大家都知道，房屋在進行買賣交易的時候過戶是必不可少的流程，同時過戶也是房屋買賣中最重要的一個環(huán)節(jié)。因此業(yè)主們在進行房屋過戶的時候一定要一絲不茍。那么，房子過戶的注意事項有哪些呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
1、一定要核實房屋是否允許買賣
如果你挑選的房屋具有這些情況就千萬不要購買：a、該房子已經(jīng)進入了拆遷公告的范圍或者已經(jīng)被國家征用了；b、已經(jīng)被人民法院或者政府機關(guān)查封了；c、屬于違法或者違章建筑。此外，如果你購買的是公房，就要讓賣房人提交政府部門已經(jīng)同意上市的批準書，同時還要賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
在簽合同的過程中一定要特別注意的是：交易的任何約定或者賣方的承諾都必須體現(xiàn)在合同中，千萬不能采用口頭承諾的形式，因為口頭協(xié)議一旦發(fā)生了糾紛就會變得十分麻煩。此外，在購房合同中需要確定的事項有：付款時間和給付的方式、房子的面積和贈與的設(shè)施、房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。
3、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
在房屋過戶的過程中，業(yè)主們千萬不要隨意相信對方的信譽，比如先交錢再過戶或者是先過戶再交錢是一個非常嚴重的問題，如果可以的話，建議大家先把房款押在雙方都信得過的單位，等交易完成之后，再將房款轉(zhuǎn)到賣方的賬戶中。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房子過戶的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！

1、需要雙方到場。辦理房屋過戶時，需要買方與賣方均攜帶本人的身份證原件到現(xiàn)場如果賣方是多人的，也需要全部到場。2、資料要齊全。在辦理過戶的時候。雙方都要攜帶身份證如果有需要的，還需要提供結(jié)婚證，以及買方的戶口本，等其他有效證件。3、查詢房屋的情況。需，等其他有效證件。3、查詢房屋的情況。需要查詢房屋是否有查封、抵押的情況，產(chǎn)權(quán)人去世并沒有辦理繼承更名手續(xù)的房屋，是沒有辦法正常辦理過戶的。4、開戶籍證明。當產(chǎn)權(quán)人的身份信息與購房信息不一致的時候，也是不能直接辦理過戶的，需要到戶籍所在地開具戶籍證明。

1、買賣合同需共有人簽字
買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、明確費用明細
整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、尋求專業(yè)人士幫忙
選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的證明方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、核實房屋狀態(tài)
買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、明確交房細節(jié)
交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。
買房過戶流程是什么
1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。
5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后交易流程便結(jié)束了。