1、房屋出售的營業稅是按照房屋總價來計算的，增值稅的稅率為11%，征收率為5%。決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件，“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
2、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
出售房屋營業稅怎么收取
1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收。
2、政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率征收。
二手房屋出售的時機
1、首先是要考慮政策的變動，隨著房地產事業的迅速發展，近幾年的房地產已經處于一個飽和狀態，各個城市的庫存都比較大，為了解決房地產的庫存問題，政府出臺了很多政策，例如再次放寬購房指數、鼓勵農民工買房等等政策，各地的房價又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會獲得較佳的利潤回收。
2、其次是房地產的行情，這方面可以多看看房地產的報紙、電視廣告、中介的出售牌子、網絡調查，根據房地產的時時行情來制定自己房屋出售的價值。
3、再有就是關注股市的行情，購房首先需要資金，如果購房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國人有句話不是常說，有錢就買房，又保價，要比其他的來的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產交易就會降溫，這時出售房屋勢必要受到影響，有可能還要低價才會有人購買。
4、國際的經濟情況也是比較重要的，在經濟危機的時候，房價的下跌可是一落千丈的，那個時期100萬的房子60萬就出售了。所以在時期的時候出售房屋勢必會有損失，所以要選擇在房地產交易比較平穩的時期進行交易，才有利潤可言。

法律主觀：

一、房地產營業稅稅率是多少房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%征收率。二、房屋營業稅是什么營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業額作為課稅對象。而房地產營業稅呢，就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。而二手房營業稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業額征收的稅費。三、二手房營業稅具體計算方法凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：1、個人轉讓/贈與非普通住宅《5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限《5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5.5%。2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。5、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

法律客觀：

《房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。