關(guān)于丈夫去世后留下房產(chǎn)如何繼承的問(wèn)題，首先，根據(jù)民法意思自治的原則，事先對(duì)該房產(chǎn)有約定的，按約定處理。      若事先沒(méi)有約定，則要分為兩種情況討論。      1. 該房產(chǎn)屬于死者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接按照遺囑繼承或法定繼承進(jìn)行處理。      2. 該房產(chǎn)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)先分割一半房產(chǎn)歸妻子個(gè)人所有，另一半作為死者的個(gè)人遺產(chǎn)，再按照遺囑繼承或法定繼承進(jìn)行處理。      遺囑繼承:存在合法有效的遺囑，遵照死者生前意愿分配財(cái)產(chǎn)。      法定繼承:      1第一順序的繼承人有配偶、子女、父母，但如果喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，也可以作為第一順序繼承人。      2同一順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般均等，但繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。      3一些對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)予以一定照顧。對(duì)被繼承人盡主要扶養(yǎng)義務(wù)或者是與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分。有扶養(yǎng)能力還有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)不分或者是少分。      4對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。      5如對(duì)遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，繼承人之間協(xié)商不成，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。      法律依據(jù):      1、《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條 繼承方式      繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。      2、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 繼承人范圍及繼承順序      遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。      3、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十二條 喪偶兒媳、女婿的繼承權(quán)      喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。      4、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條 遺產(chǎn)分配      同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。      5、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十四條 酌情分得遺產(chǎn)權(quán)      對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。      6、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十五條 繼承解決方式      繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。      7、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十六條 遺囑與遺贈(zèng)的一般規(guī)定      公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。      8、《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條 遺產(chǎn)的認(rèn)定      夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。 遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

丈夫婚前的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在有遺囑的情況下,按照遺囑進(jìn)行繼承遺產(chǎn),如果沒(méi)有遺囑的情況下會(huì)按照國(guó)家的法定順序進(jìn)行繼承遺產(chǎn),第一繼承順序由妻子、父母和子女,那么婚前的房產(chǎn)由這些人進(jìn)行平均分割。

一、一般丈夫婚前的房產(chǎn)誰(shuí)繼承      1、婚前房產(chǎn)屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果離婚,此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),不參與雙方的共同財(cái)產(chǎn)分割;但如果配偶過(guò)世,配偶的另一方屬于第一繼承人,充分擁有繼承權(quán)。      2、雖然房子是婚前的,但是丈夫死后該房產(chǎn)就屬于遺產(chǎn),妻子有繼承丈夫遺產(chǎn)的權(quán)利,是可以繼承的,除非丈夫生前有遺囑明確不給妻子。      3、繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒(méi)有死亡,繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。      4、遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,但這種行為叫生前贈(zèng)與,不叫繼承。二、婚前房產(chǎn)子女如何繼承      1、婚前父母的房產(chǎn),是父母的共同財(cái)產(chǎn),父母過(guò)世后,其繼承人有權(quán)利繼承,法定繼承順序,父母的父母、父母的配偶、父母的子女第一順序,當(dāng)然有遺囑的優(yōu)先按照遺囑繼承。      2、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。      3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交的材料有:房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承公證、繼承人身份證及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(可到收件窗口領(lǐng)取)。      4、交易過(guò)程中還需要注意若是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》,如果繼承人不能親自辦理,還需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及其復(fù)印件,法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。      遺憾房產(chǎn)繼承是要過(guò)戶的,過(guò)戶之前一定要先辦了房產(chǎn)公證。如果該房產(chǎn)是由第一繼承人繼承的情況下,是不需要繳納契稅的,但是如果不是第一繼承人,那么該房產(chǎn)過(guò)戶會(huì)按照房產(chǎn)的價(jià)格以及房產(chǎn)的類型,進(jìn)行繳納契稅。

丈夫死后房產(chǎn)第一繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。