借名買(mǎi)房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn) 作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的 房產(chǎn) 所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。那么，借名買(mǎi)房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、借名買(mǎi)房合同或被確認(rèn)無(wú)效
借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。借名購(gòu)買(mǎi)其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會(huì)公共利益，其雙方之間的協(xié)議無(wú)法得到法律的認(rèn)可。

2、借名人易發(fā)生“房錢(qián)兩空”的后果

借名購(gòu)房通常發(fā)生在親屬或朋友之間，雙方因關(guān)系較親密，往往不會(huì)簽署書(shū)面協(xié)議。一旦出名人不認(rèn)可借名買(mǎi)房的關(guān)系，按照“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的民訴法規(guī)定，借名人需要承擔(dān)非常重的舉證責(zé)任，才有可能要回房屋的所有權(quán)。這對(duì)于缺乏法律意識(shí)和證據(jù)意識(shí)的普通人來(lái)說(shuō)并非易事。

不僅如此，由于房屋登記在出名人名下，其可在借名人不知情的情況下直接將房屋出賣給第三人、設(shè)立抵押，還可能因?yàn)槌雒说膫鶆?wù)而導(dǎo)致房屋被查封。如果一旦發(fā)生第三人善意取得房屋所有權(quán)的情況，即使法院認(rèn)定雙方之間存在真實(shí)的借名買(mǎi)房關(guān)系，基于保護(hù)交易安全的價(jià)值取向，借名人仍會(huì)面臨喪失房屋所有權(quán)的后果。

3、出名人的資信可能受到不利影響

由于房屋價(jià)值大，價(jià)格高，購(gòu)房一般都會(huì)伴隨著申請(qǐng)貸款的問(wèn)題。這種情況下，出名人往往不僅要出名購(gòu)房，還要出名辦理貸款。可一旦借名人不按規(guī)定還款，銀行則不僅有權(quán)依據(jù)合同追究出名人的法律責(zé)任，將出名人送上被告席，還會(huì)在銀行征信系統(tǒng)留下記錄，給出名人造成不利影響。

4、如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。
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