辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請(qǐng)表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購(gòu)房者身份證明復(fù)印件核對(duì)原件；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件；
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋地所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；
申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章；
3、拿測(cè)繪圖可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；
4、領(lǐng)取相關(guān)文件明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全；
5、繳納公共維修基金、契稅；
這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件；
6、提交申請(qǐng)材料；
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證的必要條件有兩個(gè)：
1、建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過(guò)驗(yàn)收；
2、開(kāi)發(fā)單位取得初始登記證明。
綜上所述，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的象征，所以在購(gòu)買房屋之后，需要及時(shí)的督促開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證在日常生活中的應(yīng)用也是較為廣泛的。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

辦房產(chǎn)證需要的證件情況會(huì)有一定的區(qū)別：
①一手商品房，需購(gòu)房人提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒(méi)有房產(chǎn)的證明，買賣交易合同，總土地證復(fù)印件，發(fā)票，派出所的住房所在證明，測(cè)繪圖，契稅單，確權(quán)審批表。
②二手商品房，需要買賣雙方提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒(méi)有房產(chǎn)的證明，房權(quán)證，土地證復(fù)印件，買賣交易合同，派出所的房屋所在證明，測(cè)繪圖，評(píng)估報(bào)告，契稅單，個(gè)稅單，過(guò)戶確權(quán)審批表，如果有共同權(quán)利人還需提供和賣方一樣的材料證明。
③開(kāi)始登記的新建住房，需提供有效身份證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證，驗(yàn)線書(shū)，確權(quán)審批表，派出所的住房所在證明，測(cè)繪圖。
④離婚的住房，夫妻雙方的有效身份證明，離婚證復(fù)印件，房權(quán)證，派出所開(kāi)具的住房所在證明。確權(quán)審批表，測(cè)繪圖。