買房八年沒過戶 被要求騰房
買房八年沒過戶 被要求騰房買來住了八年的房子，突然被要求騰空，法院還就支持了。市民劉某很是苦惱，幸好找了律師，才將損失降到最低。2008年，劉某從李某處購買私產(chǎn)房一套，價值34.5萬元。劉某支付全部房款，李某將房屋交付劉某居住，并且將房屋的全部原始合同、稅費票據(jù)和登記證明文件交給劉某，但是李某一直沒有配合劉某辦理過戶手續(xù)，房子還是登記在李某名下。
2016年3月，張某起訴劉某騰房，劉某接到訴狀非常驚訝，明明是我買的房子，怎么別人起訴我騰房？到法庭才知道，原來張某與李某之間有債權債務關系，李某無法償還，法院通過執(zhí)行程序?qū)⒌怯浽诶钅趁碌挠蓜⒛尘幼〉姆课莸謨斀o張某，而且已經(jīng)辦理了所有權轉移登記手續(xù)。張某起訴劉某騰房，劉某則起訴張某要求確認房屋所有權，劉某敗訴，法院判決房屋歸張某所有，劉某應當騰房。
這時，劉某來到天津擊水律師事務所向安剛律師和谷艷艷律師尋求幫助。二位律師聽了劉某介紹認為，案件結果對劉某非常不利，張某可能已向法院申請強制執(zhí)行。劉某為維護自身合法權益，可起訴當初的賣方李某。既然無法履行李某和劉某之間的過戶手續(xù)，那么就應解除房屋買賣合同，李某應返還房款并且賠償損失。劉某決定委托二位律師起訴，盡量挽回損失。
二位律師為劉某設計了穩(wěn)妥的訴求，即判令解除買賣合同，李某返還劉某購房款34.5萬元，并支付2008年至2016年的年利率5%的利息13.8萬元。李某現(xiàn)下落不明，二位律師通過房管局查到李某名下其他房產(chǎn)，申請法院采取保全措施。如判決勝訴，劉某可通過查封的李某房產(chǎn)實現(xiàn)債權。
法院依法對李某公告送達訴訟文書，并缺席審判，解除劉某與李某簽訂的房屋買賣合同，李某返還劉某房款34.5萬元，賠償利息13.8萬元，共計近50萬元。二位律師建議劉某通過執(zhí)行程序取得被保全的李某的房屋，一般情況下法院可以對房屋進行拍賣，這個價格要低于市場價。
律師提醒：
因李某拒絕配合訴訟，本案審理周期比較長，劉某對律師表示感謝。安律師和谷律師提醒廣大讀者，購買房屋后應當立即要求賣方過戶，以避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
（以上回答發(fā)布于2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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原告民事上訴狀范文怎么寫
民事上訴狀范本精選
上訴人：趙XX，男，19XX年8月2日生，漢族，居民，住安丘市興安街道XX村XX號。
被上訴人：楊XX，男，19XX年8月28日生，漢族，安丘市興安街道XX居民委員會居民，住該村。
原審被告：劉XX，男，19XX年1月15日生，漢族，個體工商戶，住安丘市健康路161號。
上訴人因不服山東省安丘市人民法院(20xx)安民初字第996號民事判決，現(xiàn)提出上訴。
上訴請求：
1、依法撤銷安丘市人民法院(20xx)安民初字第996號民事判決書，駁回被上訴人對上訴人的訴訟請求。
事實與理由：
一、原審判決認定事實錯誤。
原審判決認定：劉XX將涉案房屋退還給楊XX波，楊XX作為XXXX居委會的成員即取得了該房屋的所有權，這是真正的顛倒黑白，是明顯大錯特錯的。
首先，劉XX與楊XX的轉讓協(xié)議是一份無效協(xié)議!(20xx)安民一初字第315號民事判決書認定(第4頁倒數(shù)第1—2行)明確記載：原告(劉XX)對該房屋無所有權，其向被告(趙XX)主張騰房無事實和法律依據(jù)。既然劉XX無房屋所有權，那么他所簽訂的房屋轉讓協(xié)議是否合法?他有沒有權利來簽訂該房屋的所有權轉讓協(xié)議呢?有點法律常識的百姓都會做出正確的判斷，他顯然無權簽訂該房屋轉讓協(xié)議。另外，被上訴人楊XX在(20xx)安民一初字第315號案件中，是作為劉XX的證人參加訴訟，是劉XX一家人為了在購房時省點錢的頂名者。他既不是買賣關系的當事人，也不是建造人，與涉案房屋沒有任何關系，該房原始購買者名義上是劉XX。20xx年1月16日，楊XX與劉XX簽訂協(xié)議，約定涉案房屋的所有權自始至終屬于楊XX所有，與事實完全不符，該約定沒有效力。但原審法院卻置生效判決這樣的法定證據(jù)于不顧，錯誤的認定該協(xié)議有效，并認為退還給楊XX是有效的。顯然是大錯特錯。楊XX自始對該房就沒有任何權利，怎么會出現(xiàn)一個退回房屋給楊XX的結論呢?
其次，原審法院沒有查明被上訴人是基于何種法律關系要求上訴人騰房。上訴人自20xx年11月將此房屋裝修后入住該房至今已近6年，在庭審中，原審法院沒有查明上訴人是如何實際占有該房屋，是基于購買還是租賃還是強占，是用合法的手段還是非法的手段。如果上訴人是購得此房，被上訴人的訴訟請求自然應予駁回。如果是租賃，是在租賃期限以內(nèi)還是已過租賃期限。如此重要的、基本的基礎法律關系原審法院卻不予審查，卻徑直作出判決，顯然是不考慮客觀事實。
二、原審判決適應法律錯誤。
房屋所有權的取得主要有兩種方式：一是原始取得，此時房屋所有權的取得無需登記。二是繼受取得，主要是通過房屋交易等法律行為取得房屋所有權，此時房屋所有權的取得必須經(jīng)過登記，否則，即使房屋實際交付占有，房屋所有權也不發(fā)生轉移。(20xx)安民一初字第315號民事判決書認定(第四頁22—23行)：爭議房產(chǎn)系XXXX居委會開發(fā)的小產(chǎn)權商品房。也就是說，該房屋沒有進行產(chǎn)權登記，還沒有確權。轉讓房屋之人沒有所有權，受讓人卻取得了該房屋的所有權!原審法院如此確認顯然錯誤適應法律。
三、原審法院審判程序違法。
1、原審判決雖然名義上采用普通程序?qū)徖恚聦嵣显趯徖磉^程中自始至終只有一名審判員審理。
2、判決送達時間嚴重超過法定期限，判決書雖然載明判決時間為20xx年4月20日，但送達給上訴人的時間為20xx年5月16日，這距離判決作出之日已經(jīng)過去了一年之久，不知原審法院是出于什么原因。
四、本案顯然為劉XX與楊XX惡意串通，為了非法利益采用的所謂合法手段制造的蹩腳的伎倆。
不交房租不騰房起訴狀范文
不交房租不騰房起訴狀范文原告xx省xx縣農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社。住所地：xx縣人民中路8號。
法定代表人楊x，社主任。
被告史xx，男，漢族，33歲，住xx縣城關鎮(zhèn)東中村。
案由：侵權糾紛
訴訟請求：
1、被告立即停止侵害，立即返還非法占用原告的房屋。
2、被告支付非法占用原告房屋期間的占用費875元（自2002年8月1日起至2002年11月1日止，按年3500元計算，并要求順延止實際履行之日）。
3、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由：
2001年7月10日，原告與xx縣酒廠職工劉xx簽訂臨街樓租賃合同一份，將位于xx縣人民路東段臨街門面房上下四間租賃給劉xx使用，租賃期限為一年，自2001年8月1日至2002年8月1日止，年租金為3500元。同時合同第四條第二款規(guī)定：“乙方租賃的房屋，在租賃期限內(nèi)只限于承租人自身使用，不經(jīng)甲方同意不得擅自轉租或允許他人使用。”合同簽訂后，劉xx將租金按時交付原告。2002年7月底，合同即將到期時，原告發(fā)現(xiàn)劉xx未經(jīng)原告同意，擅自將上下三間房屋交與被告史xx使用，因劉xx的行為違反了合同約定，原告決定與劉xx不再續(xù)簽合同，并口頭通知被告史xx立即騰出房屋，交還原告。但被告卻置之不理。2002年9月20日，原告又向史xx發(fā)出書面通知，要求其5日內(nèi)騰出房屋，但被告至今仍未騰房，其行為嚴重侵害了原告的合法權益。
為保護原告的合法民事權益不受侵犯，特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，向貴院提起訴訟，請依法裁判，支持原告的訴訟請求！
此致
xx縣人民法院
起訴人xx省xx縣農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社
二○○二年十月十五日
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