房產稅的征收對象有哪些
房產稅是房屋交易過程中會產生的費用，它也是法定需要收取的稅費，有特定的征收人群。由于房產交易越來越頻繁，所以房產稅征收的也越來越多了。但有些人發現自己交易房屋沒有涉及到房產稅，有些人則會涉及到。那么房產稅的征收對象有哪些?它又有什么樣的征收標準呢?本文就房產稅征收的相關知識為大家做了詳細的解答，你可以來看看。
房產稅的征收對象
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2.產權出典的，由承典人納稅;
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
5.無租使用其他地產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;
6.產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
征收標準
房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
(1)從價計征：其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征的10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率：按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
房產稅的征收對象有哪些?關于房產稅征稅標準等情況文章就先為大家介紹到這里。符合房產稅征收情況的，要按照法定的要求和具體的流程去征收，不能夠有任何偷稅漏稅的情況出現。每個省市對房產稅征收標準可能會不一樣，所以在繳納房產稅之前，應該要了解當地對于房產稅征收政策，然后再根據實際房產情況來計算具體的稅費多少，然后再進行繳納。
房產消費稅怎么樣
房產消費稅指央政府即將開征的是房地產特別消費稅或稱住房保有稅。
具體指對于房地產企業，價格高于正常計稅價格的，稅率0%，高于合理利潤20%但低于50%的，按銷售價格10%征收，高于50%但低于100%的，適用15%，高于100%但低于200%的適用25%，高于200%以上部分，適用35%。
.對炒房的，唯一家庭住房，5年以上免稅，家庭擁有的第二套，稅率20%，家庭擁有的3套以上的，稅率50%。
個人住房，家庭唯一第一套，稅率為零，兩套以上的，稅率30%同時規定，政府買地收入85%上繳中央金庫。
一、特別房產消費稅來源2010年中的重慶市三屆常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。
其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。
據悉，這些相關思路已上報國務院。
重慶擬對“高端房”征特別房產消費稅。
內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。
此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向于合理。
舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。
如果中端房的價格為每平方米5000元，你的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。
那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征“特別房產消費稅”。
2010年4月8日，有媒體報道稱物業稅即將在京滬深渝等重點城市開通，然而，這一消息卻被有關人士否定。
有關人士稱，中央政府即將開征的是房地產特別消費稅，而非物業稅，因為物業稅必須經過全國批準才能施行。
二、實施方案（一）.對于房地產企業，價格高于正常計稅價格（開發成本+合理利潤20以下）的，稅率0%，高于合理利潤20%但低于50%的，按銷售價格10%征收，高于50%但低于100%的，適用15%，高于100%但低于200%的適用25%，高于200%以上部分，適用35%。
（二）對炒房的，唯一家庭住房，5年以上免稅，家庭擁有的第二套，稅率20%，家庭擁有的3套以上的，稅率50%。
（三）個人住房，家庭唯一第一套，稅率為零，兩套以上的，稅率30%。
（以上為摘要）同時規定，政府買地收入85%上繳中央金庫。
三、重慶特別房產消費稅的特點（一）不同于最近熱議的房地產暴利稅，暴利稅直接針對炒房行為，對于投資兩套以上非改善性住房的行為，對其所得征收高額的稅收，以抑制投資投機；（二）“特別房產消費稅”的征收對象既有多套房產的行為，又有單價高，戶型大的“高端房”的行為，但我們沒有看到具體的標準；（三）重慶將征收的這種稅納入“消費稅”的行列，而沒有開征新的稅種，用意似乎在于回避繁瑣的立法程序。
四、特別房產消費稅施行的后果（一）確實如同黃市長所期待的那樣。
高端房的價格會影響中端房的價格，對高端房收取“特別房產消費稅”，會遏制住高端房的銷售量，中端房的價格也就會降下來，至少不會隨著高端房的價格“水漲船高”。
（二）富人不在乎“特別房產消費稅”。
（三）“特別房產消費稅”會轉嫁到普通消費者身上。
（四）“特別房產消費稅”會逼迫富人轉戰中端房市場，進一步推高房價。
五、社會影響房地產行業先行指標改善明顯，市場有望跟隨先行指標逐步趨穩。
同時，由于2009年先行指標處于相對較低水平，考慮到房地產開發周期的因素，二季度房地產市場仍然無法形成大幅新增供應，供小于求的市場狀況較難轉變。
充足的資金源為一季度房地產企業的開發和擴張了堅實的后盾和有力的保障，也將繼續支持二季度房地產行業的持續快速發展以及為房價維持現有高位重要支撐。
隨著中國國內經濟逐步重回正軌，通貨膨脹預期和升值的預期越來越強烈。
而房地產作為一種良好的資產保值增值的投資工具，在這種背景下,很有可能成為國內資金和國際熱錢的流入方向，這將為房地產市場成交放大和價格高企推波助瀾。
80后人口進入結婚、生育階段，住房意愿較為強烈;隨著我國城鎮化水平的不斷提高，城市人口比重不斷增加，新增加的城市人口對住房的需求也較為強烈，隨著人民生活水平的不斷提高，財富的不斷累積，對于住房的需求也在不斷地釋放。
二季度房地產市場出現重大利空性調控政策的可能性較小，預計政府將相機選擇、適時推出相關調控政策，政策基調不會發生顯著變化。
基于上述原因，預計二季度房地產市場成交量萎縮的概率偏小，有望繼續好于歷史同期水平，而成交價在高位仍有支撐，出現階段性微漲的可能性較大。
對于二季度房地產板塊的走勢，認為，季初，板塊存在價值回歸的動力，但在股價因此推高后,回調在所難免，最早可能開始于季中，因此，板塊走勢將呈現“前高后低”。
同時,由于實體行業仍然蘊藏一些風險隱患，板塊走勢將存在反復震蕩,震蕩中有望出現結構性投資機會。
結構性投資機會：（一）關注房地產市場銷售動態，把握通脹預期和升值預期帶來資產價格上漲的機會，（二）在板塊的震蕩中，尋找波段性投資時機和投資品種，（三）把握個股利好消息帶來的交易性投資機會。
風險提示：（一）政策風險仍需謹慎關注，（二）加息風險漸行漸近。
綜合考慮行業結構性機會和風險兩方面的因素，我們認為,二季度房地產行業指數走勢將與上證指數相當，因此，給予房地產行業“中性”評級。
建議投資者在防范風險的基礎上，把握結構性投資機會，參考遵循三條投資主線，（一）受益二三線城市房地產市場發展的個股（二）一季度業績成長性好的個股，（三）具備短期概念的個股。
渤海證券研究所所長程文衛稱，買房子跟買股票，大家的心理是一樣的,都是買漲不買跌，2009年出現了相對的低點。
“”期間，政策要打壓出現相對的低點，隨即出現反彈力度很大的上漲。
這跟股票是完全一樣的，某種程度來說，房子和股票都屬于資產，按照管理層的意思,通過大家的努力，讓大家都成為中產階級，擁有很多的資產，股票、地產都應該算是。
房地產特別消費稅具體到房地產股票，因為對房地產上市公司而言，有很多的會計處理方式，有很多業績會不體現到上市公司業績里，有一些行業前十大流通企業會在市場占有率達到10%、20%,前十個企業加起來會達到40%、50%的市場占有率，但萬科(000002)全部加起來占市場占有率也就2%。
大的房地產企業在全國的占有率也是非常低的，這和中國房地產拿地、招拍掛和房地產運行可能有關系，不是簡單通過市場就可以提高占有率的問題。
更多的是去看做房地產企業的土地是多少，其它的是看它的總市值有多大。
一個企業占到全國市場占有率2%、3%，再有突破，在市場狀況下可能比較困難，在金融危機非常差的情況下，也沒有看到哪家特別大的房地產企業通過收購兼并，去購并到其它房地產企業，反倒可以看到，很多房地產企業通過借殼來上市的，也就是說，它通過市場的購并并沒有形成強者橫強的局面。

　　(一)征稅對象、財產稅的構成
　　財產稅屬于地方稅的范疇，美國各州對財產稅等各種地方稅有獨立的立法權，因此各州對應納稅財產的規定并不相同。—般來說，美國的各州把財產分為動產、不動產和無形財產三大類。不動產包括土地和土地上的永久性建筑物和構筑物；動產是除了不動產以外，其他任何有形的財產，如飛機、車輛、船只等；無形財產指無形的金融資產，如在股票市場和債券市場的投資。美國各州都對不動產征收財產稅，大多數州對動產征稅。
　　在不動產、動產構成的財產稅收人中，不動產是財產稅的主要成分。在對動產和不動產同時征收財產稅的各州的財產稅構成中，不動產所占的比例通常遠高于動產。不動產、動產包括住宅物業(Residential BRroBRerty)和商業物業(Corrrnercial BRroBRerty)等類別，而在不動產和動產的財產稅收入中，住宅物業、商業物業的稅收收入占了財產稅收入的絕大部分，2002年美國住宅物業占總財產稅收收入的65%、商業物業占18%。
　　(二)財產稅稅率
　　1、財產稅稅率的確定。如何確定財產稅的稅率是一個復雜的過程，這種復雜性來自于財產稅的分散性。財產稅是地方稅，州、縣、市、鎮、學區和特區等各級政府均有征收財產稅的權力，財產稅的總稅率是州政府對財產征稅稅率與各級地方政府對財產征稅稅率的加總。州政府一般通過稅法法典把其財產稅稅率確定為某個確定值或某個范圍，并且在稅法沒有更改的前提下保持不變；此外，各級地方政府根據當年的預算、應納稅財產的總價值、其他來源的收入等變量確定其當年的財產稅稅率。由于用于設定稅率的變量每年都在變化，因此地方政府確定的稅率通常每年都不同。地方政府確定其財產稅稅率的方法如下：
　　(1)地方政府對其管理區域內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，并把這些財產的評估價值匯總，在確定財產稅稅收減免數額后，兩者的差額就是應納稅財產的總價值，用Total Value表示。
　　(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了財產稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的財產稅總額，用Total Tax表示。
　　(3)地方政府把財產稅稅率確定為要征收的財產稅總額與應納稅財產的總價值的比率，即Tax Rate=Total Tax／Total Value。美國各地習慣}BMiIlage Rate作為財產稅稅率的單位，一個Millage Rate等于1‰。
　　各級地方政府根據以上方法確定其對財產征稅的稅率后，把這些稅率和州制定的稅率加總，得到該地區的財產稅總稅率：總稅率一州稅率+縣、市稅率+其他機構的稅率。
　　此外，各級地方政府都受到州稅法的制約。各級政府在確定稅率的過程中，應遵守州稅法對財產稅稅率、征稅對象、減免條例和征稅程序的規定；其提出的財產稅稅率也要受到州級部門的核準。
　　2、應納財產稅額的計算。在財產稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格(F．M．V—Fair Market Value)。稅務部門并不根據F．M．V對財產征收財產稅，而是把F．M．V乘以估價折價比率(Assess Ratio．根據州法律一般是40%)，從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收財產稅時的征稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以財產稅的總稅率，最終得到應納財產稅總額。估計價值一公平市場價格X估價折價比率；應納財產稅總額：(估計價值一稅收減免額)×總稅率。
　　（三）財產稅的免稅政策
　　直接減免稅。減免稅對象主要有：政府部門、慈善機構、教育機構等所擁有的專門用于公益目的的房地產；低收入和弱勢群體如盲人、老人、退伍軍人、烈士遺孀等自住的房地產。在上述免稅對象中，各級政府所享受的優惠是最多的。以馬里蘭州為例，2007年，該州免稅房地產價值為585.3億美元，而享受各級政府免稅房地產價值總計419.8億美元，占71.7%。