上海個人住房房產稅征收標準具體如下：
1、免征點為60平方米/人；
2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
上海房產稅免征情況具體如下：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房）；
2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房；
3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房；
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續；
5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例（2011修訂）》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

個人出租住房如何交房產稅
根據房產稅暫行條例規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此,個人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。個人出租住房按照租金的4%繳納房產稅。
相關知識：
個人出租寫字間要交哪些稅
1、房產稅:房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。
2、營業稅:營業稅首先對租金收入按照“服務業”稅目計算繳納營業稅。計算公式為:每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%,如果出租的是營業用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優惠稅率。
5、免征城鎮土地使用稅。
6、免征印花稅。
個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按“財產租賃合同”繳納1‰印花稅以及土地使用稅、企業所得稅等稅費。

法律主觀：

作為房產稅的納稅人之一，都要按時申報繳納房產稅，納稅人對外出租房產的，納稅義務發生時間為收取租金的當月。一、房產稅納稅義務發生時間是何時1、納稅人對外出租房產的，納稅義務發生時間為收取租金的當月；2、納稅人非出租房產的，新購置的商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅；3、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅；4、出借房產的自交付出借房產之次月起計征房產稅，房地產開發企業自用、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。二、房產稅的計稅依據是什么1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，“從租計征”。2、非出租的房產，依照房產余值（按照原值減除10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，一般為30%）計算繳納，“從價計征”。3、兩類特殊情形下的計稅依據：一是出借房產的自交付出借房產之次月起計征房產稅，房地產開發企業自用、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。二是對因房屋租賃糾紛未收到租金的房產，應由房產所有人按房產余值及規定的時間申報繳納房產稅。三、納稅人該在何時申報繳納房產稅在房產稅的征收管理中，納稅申報期限的確定也是一個重要的問題。《房產稅暫行條例》（2011年修訂）規定“房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定”，一直存在著“下征上期”和“當期征收”的爭議。關于房產稅的納稅申報期限的爭議，直到21世紀初，各省、自治區、直轄市才隨著稅收信息化的發展而逐步予以明確。如：安徽省2013年7月5日，印發《安徽省地方稅務局關于新的安徽地方稅收綜合管理信息系統有關業務問題的通知》（皖地稅函[2013]356號）規定，房產稅按月、按季或按半年申報。出租房產的納稅人應按月申報房產稅；對于房產較多，稅額較大的納稅人可按月申報房產稅。按月申報房產稅、土地使用稅的，其申報期限為月后15日內；按季申報房產稅的，其申報納稅期限為季后15日內；按半年申報房產稅的，其申報納稅期限為半年后15日內。原AHTAX2009可以允許選擇征本期或征上期稅款，現在AHTAX2013統一為征上期稅款。按照各省、自治區、直轄市的規定，現行納稅人房產稅納稅申報期限，按照計稅方式的不同而不同：1、按照房產余值“從價計征”的，按月、按季或按半年申報，在月后、季后或半年后次月的15日內申報。2、按照租金收入“從租計征”的，出租房產的納稅人應按月申報房產稅，申報期限為月后15日內。但是，實務中“從租計征”卻存在按季申報的情形,這又是怎么一回事？2016年國家稅務總局印發《關于合理簡并納稅人申報繳稅次數的公告》（國家稅務總局公告2016年第6號），簡化納稅人辦理納稅申報，規定“符合條件的小型微利企業，實行按季度申報預繳企業所得稅”。2019年，印發《關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號），貫徹落實小微企業普惠性稅收減免政策，規定“按固定期限納稅的小規模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經選擇，一個會計年度內不得變更”。盡管在這些公告中，沒有涉及出租房產的房產稅納稅申報期限的規定，但由于“從租計征”的房產稅的計稅依據，是出租人收取的應納增值稅的“財產租賃收入”，在實務中，各地從簡化優化納稅人申報出發，采取將出租房產的房產稅的納稅申報期限與小規模納稅人增值稅申報期限保持一致的做法，可以選擇按月或按季申報，在月后或季后15日內與增值稅同步申報。需要對相關稅收規范性文件予以修訂調整。

法律客觀：

個人置換住房指個人通過出售存量住房(包括已通過房改出售給個人的公有住房)重新購買的行為。個人置換住房中住房買賣行為除了按出售或購入房交納各項稅收外，政府為發展房地產二、三級市場，對職工個人出售所購公有住房后，在規定期限內(半年)新購進住房，進行住房置換，在納稅上體現一定政策優惠。新購住房產權承受人是已售公有住房產權承受人或產權共有人的，對新購住房房價高于售房收入的可免征營業稅、土地增值稅、個人所得稅等稅收，但應按房價差額部分繳納契稅;對新購住房房價低于售房收入的就房價差額部分綜合計算繳納5%各項稅，同時免征契稅。對新購住房產權承受人不是已售公有住房產權承受人或產權共有人的必須按房屋全額繳納契稅。對個人所購公房進行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5%計算繳納營業稅、土地增值稅、個人所得稅等各項稅;公房交換雙方按《已售公有住房交換合同》的印花稅合同金額的萬分之五繳納;職工個人所購公房交換中支付差額的一方，按差額的6%的稅率繳納契稅(其中3%由政府貼費)。個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到稅務部門購買、填開發票并按發票上填開的住房出售總額交納各稅。另外，在辦理納稅手續時，住房買賣雙方必須提供的材料有：購房合同、發票、購房人戶籍證明等。