北京大多買(mǎi)房人沒(méi)領(lǐng)過(guò)小土地證 無(wú)證暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然不少買(mǎi)房人都有“產(chǎn)權(quán)證”，但記者昨天了解到，可以使購(gòu)房者享有土地使用權(quán)的小土地證，多數(shù)人卻從未拿到。

　　“房產(chǎn)證”并非全部物權(quán)

　　開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?，因此房屋銷(xiāo)售完畢后，應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“國(guó)有土地使用權(quán)證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”。

　　目前，全國(guó)很多城市都采取兩證分別發(fā)的辦法，也有采用土地、房產(chǎn)“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對(duì)少量外銷(xiāo)別墅類(lèi)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放了“兩證”，絕大多數(shù)的商品房購(gòu)買(mǎi)人拿到的只有“房產(chǎn)證”。購(gòu)房人只能看到所購(gòu)房屋的建筑面積、使用面積等，而無(wú)從知曉自己分?jǐn)偭硕嗌偻恋厥褂妹娣e。

　　沒(méi)小土地證暗藏保障風(fēng)險(xiǎn)

　　目前，北京的購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)考慮的主要因素是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否合法、價(jià)格是否可以接受以及房屋的區(qū)位問(wèn)題，但“大土地證”放在開(kāi)發(fā)商那里，人們不見(jiàn)得能夠放心。此前，鄭州就發(fā)生了一起開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓“大土地證”讓業(yè)主受損的案例。一位趙先生10年前花了20萬(wàn)元從甲開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)了一套房，并及時(shí)辦理了房產(chǎn)證，但今年甲開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，將“大土地證”依法轉(zhuǎn)讓給了乙開(kāi)發(fā)商。隨后，乙開(kāi)發(fā)商決定根據(jù)自己的需要，拆除該棟商品樓。

　　據(jù)悉，“小土地證”上含有公共部位的分?jǐn)偯娣e，沒(méi)有該證，業(yè)主就沒(méi)有依據(jù)保護(hù)自己“門(mén)外”的權(quán)益了。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，或者少數(shù)人占用小區(qū)公共空間停車(chē)時(shí)，業(yè)主在說(shuō)不的時(shí)候就會(huì)不夠有分量。房地產(chǎn)律師畢文強(qiáng)介紹，假如遇到天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋滅失以及遇到拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，只有房產(chǎn)證不能保障購(gòu)房人所有的權(quán)益。

　　北京開(kāi)始研究小土地證

　　日前，北京國(guó)土資源局新聞發(fā)言人靳京向記者證實(shí)，國(guó)土局目前有發(fā)放小土地證的想法，具體工作在研究當(dāng)中。北京還沒(méi)有對(duì)個(gè)人商品房辦理過(guò)“小土地證”，目前對(duì)此并沒(méi)有具體的規(guī)定。在國(guó)土資源局的座談會(huì)上，有人建議從經(jīng)濟(jì)適用住房和已售公房開(kāi)始試點(diǎn)發(fā)放。

建議你到百度或GOOGLE搜索一下，看看有沒(méi)有相關(guān)信息資料可以幫你。

是的，現(xiàn)在的商品房，房產(chǎn)證都是所謂的紅本！也就是是房與土的二合一，所以現(xiàn)在辦理紅本都需要去國(guó)土局過(guò)戶！
土地編號(hào)，在房產(chǎn)證的第二版，紅本里面分為兩面，左為房產(chǎn)，右為地產(chǎn)，編號(hào)看到后可以在網(wǎng)上查詢的！

東莞商品房產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)證，就是一般所說(shuō)的二證合一的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證包括以下幾部分信息：基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有情況、他項(xiàng)權(quán)情況等。土地號(hào)在土地情況里標(biāo)明。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的流程包括以下幾點(diǎn)：
到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，確定房屋實(shí)測(cè)面積。根據(jù)房屋實(shí)測(cè)面積辦理補(bǔ)交房款，多退少補(bǔ)。但一般情況下，實(shí)測(cè)面積都會(huì)略多一點(diǎn)。
到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，領(lǐng)取購(gòu)房房款發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表、銷(xiāo)售現(xiàn)房證明書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、房屋平面圖等資料。
憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。
持契稅稅票、購(gòu)房合同、備案確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地建設(shè)局（產(chǎn)權(quán)處）辦理備案手續(xù)。
憑建設(shè)局（產(chǎn)權(quán)處）出具的備案憑證，以及契稅稅票、購(gòu)房合同、備案確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心（政務(wù)中心）交件，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
一般在30個(gè)工作日后，到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一般繳費(fèi)80元。
因各地政策、條件有所不同，具體按當(dāng)?shù)匾筠k理。

是的，新證是綠色的，舊證是棗紅色的

不是。沒(méi)有《房地產(chǎn)權(quán)證》這種證件。
房屋證件叫《房屋所有權(quán)證》
土地的叫《國(guó)有土地使用證》或者《集體土地使用證》
新實(shí)行的證件合二為一，叫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

不是！房產(chǎn)證是房產(chǎn)證，土地使用證是土地使用證。不是一樣的就好像你買(mǎi)的樓房是你的當(dāng)時(shí)這樓房的地皮是是國(guó)家的一樣。