如果是婚前買且出資付全款，房產屬于男方婚前個人財產，離婚時對方無權分割，如果是只支付首付，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

如果是婚后買的，有證據表明那是父母買的，父母明確表示贈與一方的算個人財產。離婚時不進行分割。無明確表示該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，算夫妻共同財產，離婚時平均分配。

《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

擴展資料

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金。

（二）生產、經營的收益。

（三）知識產權的收益。

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外。

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產。

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用。

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。

（四）一方專用的生活用品。

（五）其他應當歸一方的財產。

參考資料來源中國人大網-中華人民共和國婚姻法

參考資料來源〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）-百度百科

如果是婚前買的，那可以認定為父母贈與你個人的；如果是婚后買的，分兩種情況，一種是有證據表明那是父母買的，或者你們有寫借據給父母那房子就是你的，另一種情況就是夫妻共同財產了，離婚只能是平分。

《婚姻法》司法解釋(二)第22條規定：

1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

如果是結婚前買的，如果沒有做婚前財產公證，離婚的時候如果分配比例不協調，就得平均分割。

有證據證明是父母出錢，是個人財產。沒有證據，是夫妻共同財產。

擴展資料：

新婚姻法關于婚前房產的規定 

一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產。 所以，如果你男朋友同意的話，將產權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二、房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況

1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。

不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

參考資料來源：百度百科-新婚姻法

參考資料來源：百度百科-離婚財產分割

參考資料來源：百度百科-婚姻法司法解釋（二）第二十四條