是以房產(chǎn)證時間還是以交契稅時間為準
是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權證的時間相差不了幾天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權證的時間為準，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5、工本費：80元（買方出）；
擴展資料：
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證
是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權證的時間相差不了幾天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權證的時間為準，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
根據(jù)國家契稅暫行條例的規(guī)定，第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 所以一般征收契稅的政策以簽訂合同的時間為準 程序法從新
新房滿兩年，通常是指辦理房產(chǎn)證、交納契稅，那個在先，則按最先的日期計算。不是與開發(fā)商簽訂購房合同日期計算。
《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
房產(chǎn)契稅什么時候繳納？房產(chǎn)證什么時候辦理？
2008年5月份，簽訂預售房合同；貸款手續(xù)6月辦妥，7月份就開始按揭償還，8月初房屋交接。一只到現(xiàn)在我都沒有繳納契稅和辦理房產(chǎn)證，請問相關從業(yè)人員，現(xiàn)在辦理需不需要繳納滯納金（售樓處告知房產(chǎn)證辦理無時間限定）？ 很多朋友說 此種情況契稅要繳納滯納金，請問是不是這樣？如果要繳納的話，如何計算？這個問題困擾我很久，盼答，不勝感激。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
當事人購房之后，需要在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當事人延期繳納，規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為準。在這個規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
你買的是期房，往往大產(chǎn)證辦下來后通知入住，契稅是在入住時就會告知要收取了，它是為辦理小產(chǎn)證而必須交的，我做過的樓盤沒有繳納滯納金，如果售樓處發(fā)出通知要繳納了，就請配合一下吧，你不想看到小產(chǎn)證嗎？那是你付出房費所得到的最大的保障，呵呵
計算給你一個鏈接，其實你可以咨詢銷售人員的。http://www.hzfqw.com/zcfg.asp?idd=8&id=9
房產(chǎn)契稅自合同簽訂之日起十日內繳納。
你由于延期納稅，會被加收滯納金和罰款的。
等房產(chǎn)公司大的辦好后你再辦，業(yè)務員會告知你的。如大的辦不下來，你這個就麻煩了。
契稅交了什么時候領房產(chǎn)證
契稅交了什么時候領房產(chǎn)證買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權證的時間是不太一樣的，如下：
新房：購買新房開發(fā)商一般會在交房的時候收取購房人的契稅，一般是在交房后的365個工作日辦理好產(chǎn)權證，具體看購房合同的約定時間。
二手房：辦理過戶手續(xù)后繳納了契稅，當天就可以領取產(chǎn)權證了。
契稅和公共維修基金交了，15個工作日就可以領房產(chǎn)證了
把契稅交了，想問下房產(chǎn)證什么時候能下來
資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
契稅交后半年房產(chǎn)證就能下來。
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