在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。1、土地使用權的區域補償價。2、廠房重置成新價。3、停產停業損失費。4、裝修附屬物。5、機器設備。6、搬遷費用。
1、設備搬遷安裝費；2、設備重置成新價；3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
法律依據：
城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》

企業拆遷補償主要涉及五個方面：
1. 房屋價值補償：
依據房屋位置、用途及面積等要素進行評估，確定補償額度。2. 設備搬遷與安置補償：
因拆遷需遷移的設備將獲得補償。3. 停產停業損失補償：
根據企業運營狀況、停產停業時間等因素計算。4. 臨時安置補償：
如拆遷導致企業需臨時安頓，則予以補償。5. 獎勵性補償：
鼓勵拆遷方的合作態度，可能存在獎勵措施。在蘇州，具體的補償準則受政策、經濟發展水平等因素影響。一般而言，以相關法律法規為基礎，結合具體項目評估與協商，確定最終補償額。建議關注蘇州政府發布的拆遷政策，并在拆遷過程中妥善保存相關證據，保障自身合法權益。