房地產不得買賣轉讓的情形包括：（一）土地使用權取得不符合規定條件的；（二）房地產被司法機關和行政機關依法限制權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，其他共有人未書面同意的；（五）權屬存在爭議的；（七）法律、行政法規明確禁止轉讓的情形。
《城市房地產轉讓管理規定》第十條指出，以出讓方式取得土地使用權進行房地產轉讓時，需要滿足特定條件：（一）已全額支付土地使用權出讓金并獲取土地使用權證書；（二）按照出讓合同投資開發，對于房屋建設，完成投資總額的百分之二十五以上；對于成片開發土地，完成市政基礎設施、公用設施建設，達到工業用地或其他建設用地標準。轉讓房地產時若已建成房屋，則還需持有房屋所有權證書。
綜上所述，房地產轉讓需考量多方面因素，包括但不限于土地使用權合法性、法律限制、共有權、權屬爭議及合同約定條件等。在進行房地產買賣轉讓前，務必了解并遵守相關法律法規，確保交易合規，避免陷入法律糾紛。

房地產轉讓受限于多種情形，依據《城市房地產管理法》第三十八條規定，以下幾種情況下的房地產不得轉讓：
首先，通過出讓方式獲取的土地使用權，必須滿足第三十九條規定的條件，否則不得轉讓。
其次，司法機關和行政機關通過裁定、決定對房地產實行查封或采取其他限制權利的措施后，該房地產的轉讓將受到限制。
再次，依法收回的土地使用權，其轉讓行為將被禁止。
共有房地產的轉讓需得到所有共有人的書面同意，否則不得進行轉讓。
權屬存在爭議的房地產，未經妥善解決爭議，不得進行轉讓。
未依法登記并領取權屬證書的房地產，其轉讓行為也受到法律限制。
最后，法律、行政法規規定的其他禁止轉讓的情形同樣適用。

房地產轉讓時存在多種限制條件。首先，以出讓方式取得土地使用權的，若不滿足本法第三十九條規定的條件，不得轉讓。其次，當司法機關和行政機關依法裁定、決定對房地產進行查封或采用其他形式限制其權利時，房地產的轉讓也將被禁止。再次，根據法律規定，當國家依法收回土地使用權時，房地產不得轉讓。共有房產的轉讓需得到其他共有人的書面同意，否則不得進行轉讓。權屬存在爭議的房地產，除非爭議解決，否則不得轉讓。另外，未依法登記并領取權屬證書的房產，不得轉讓。最后，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，同樣不得進行房地產的轉讓。總之，房地產轉讓需遵守相關法律規定，避免觸及禁止轉讓的范疇。